四五月份,房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外,投资性需求加速入市,高端物业销售明显活跃。记者调查发现,投资资本加速进入楼市,部分是通胀预期驱动所致。这也使得尚在“维稳”阶段的楼市面临更多考验。
楼市成交结构生变:投资性需求比重加大
今年前4个月,北京楼市成交量创下三年以来新高。上海楼市前5个月商品房成交量同比增长26%。而今年5月,杭州楼市成交量刷新历史纪录,高达10058套,而2007年6月创下的最高纪录也不过才6000多套。许多开发商自己也没想到,楼市的历史新高会在金融危机影响仍难预期的时候到来。
上海中环内一热销楼盘的开发商告诉记者,一二月份,前来买房的几乎全是自住者,关于投资者“连传闻都没有”;三四月份,开始接触到个别买房投资客了;5月份以后,这样的投资者明显增多。5月中旬,有一位温州富商找上门来,有意把这一楼盘二期首批剩余的80余套房源“全部买下”。
这位开发商分析,三四月份上海经历了楼市成交的高峰,是去年被压抑的刚性需求与今年新增刚性需求叠加所致,不过这类需求到5月时已释放较多;上海5月楼市成交量依然不低于三四月份,说明“投资性需求已经明显增加”。
以投资者为目标人群的高端物业的成交在四五月份也开始“松动”。房地产顾问服务公司世邦魏理仕代理的一高档公寓项目位于卢湾区济南路,共有现房20套,成交价为8万元/平方米左右。世邦魏理仕中国区高级董事陈炜介绍,该公寓今年3月份售出1套,4月份便增加到7套,5月至中旬已售出4套。
来自中房指数系统的数据显示,4月,全国各地高端住宅销量激增。4月深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%,而1、2、3月的增幅还分别只有16.9%、50.82%和36.11%;上海4月的别墅销售与供应比已达1.59∶1。分析师薛建雄认为,高端住宅的热销,不仅与高端人群的改善性需求有关,也与他们的投资行为密不可分。
投资性需求“回场”的同时,企业买地行为也逐步“复苏”。4月以来,各地土地流标率明显降低,开始出现高溢价土地,北京、上海、深圳、天津等城市,均出现溢价成交土地;金地、绿地、保利等大开发商频现土地交易市场。
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