哪些开发商在积极拿地？
作为房地产行业价值链条上最前端的环节——土地是房地产开发企业持续发展的根本所在。在土地市场迅速趋热的今天，品牌房企在土地市场上的作为更是引人关注。据了解，经历了2008年的市场洗礼，今年各品牌房企的拿地策略更为理性且思路清晰。
金地改善土地储备结构
数据显示，截至2008年底，金地集团土地储备为1133万平方米，从数量上来看金地并不缺地，但从金地土地储备的结构来看，由于2007年金地集团快速扩张，高价地块所占比例较多。为了保证利润，金地不得不通过在目前市场获取低廉的优质地块进行开发。另一方面，从金地销售情况来看，2008年上海是金地增长最快、业绩最好的区域。金地集团此番在上海取得徐泾地块，也是为了快速调整其区域土地储备结构，加大高收入区域的土地储备，快速提高企业的销售业绩。
绿地增加本土项目储备
2009年以来绿地在土地市场动作颇多。除了对于新市场的开拓外，绿地集团对于上海本土市场依然十分重视。绿地集团今年收获的辰花路地块成交总价达到9.57亿元，该项目溢价率达到36%，5月，绿地集团获取的斜土街道107街坊地块以12亿元的价格，刷新了上海2009年经营性用地的最高出让总价。
继万科之后，上海绿地集团公开宣称将于09年实现销售突破500亿元，成为第二家计划进入“500亿军团”的中国房地产企业。为了实现这个目标，绿地09年需要在目前在售的项目基础上，不断增加新的项目，以争取完成销售目标。
万科倾心于二线城市
万科近日发布公告称，2009年1~5月份，万科累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比08年同期增长27.4%和20.9%。销售业绩提升的同时，万科拿地热情高涨。万科副总裁肖莉近日表示万科在2009年上半年将积极拿地，以尽可能避免将要出现的“夺地大战”。据了解，万科近一个月来新增加项目6个，涉及无锡、佛山、沈阳、青岛等多个城市的地块。分析师表示，相对于地价较高且不愿降价售地的一线城市来说，万科会更倾心于一些收益率较高的二线城市土地。
目前的地价究竟高不高？
土地遭到开发商争抢，成交时就自然会出现溢价。随着土地市场热度持续上升，如果说今年一季度，土地市场的成交还很大程度上仰赖于低底价的话，那4、5月以来，土地成交溢价早已比比皆是了，开发商的拿地热情却仍丝毫未减，土地市场旺盛的活力可见一斑。那么，在开发商的争抢下，如今的土地成交价和目前的房价是否匹配？开发商溢价拿地是否属于冲动的表现呢？
绿地集团总裁张玉良近期曾表示，虽然土地市场备受大家关注，但比较理性的企业还是会理性参与，不会盲目无限制拿地。对此，受采访的专家们也一至认为，目前拿地开发商们还保持着理性，成交地价绝大多数还在合理的范围内。
中原地产研究咨询部经理马冀认为，成交市场的一再放量，政府明显加快住宅用地速度，诸如金地、绿地等品牌开发商已经未雨绸缪，提前拿地布局，相比2007年开发商疯狂抢地的年代而言，如今的开发商多了一份理性。傅琦也认为，开发商总体来说不冲动，土地成交价格也还算合理。绿地拿下了松江辰花路地块，这块地虽然说有36%的溢价，但是，从最终的成交价来看，3665元／平方米的楼板价，和目前松江新城的房价还是可以匹配的，所以这个地价还是比较合理的，至少从土地成本的角度来看，不能算地价升高了。
不过也并不是所有的成交地块价格都毫无争议地在合理范围内。方方地产咨询机构地产部经理赵豫川就认为，在今年成交的众多土地中，的确有几块地的成交价格相对板块内的平均房价有点偏高，其中包括南桥和徐泾的部分地块。不过同时他也指出，这对品牌企业来说是可以解决的问题。企业可以通过对项目的精心操作，对产品的打造，为楼盘增加附加值来盈利。如金地集团，他们对产品的打造向来就有独到的一面。傅琦也认为，与目前的房价相比的确有地块成交价格偏高，但如果开发商的其他成本控制的好，同样可以克服难题。
会否持续繁荣并影响楼市？
土地市场的升温和楼市繁荣与否有很大关系。要判断土地市场的升温是否仅仅是昙花一现，就要先对楼市前景做出判断。对于下半年楼市，第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司董事长刘德扬指出，判断楼市在下半年是否仍将持续回暖还为时过早。但如果中央政府继续宽松的信贷政策，预期市场仍将维持其新的发展动力。方方地产咨询机构地产部经理赵豫川则认为经过2008年洗礼，企业承受能力得到提高，大部分房企资金能力也明显好转，下半年上海楼市回调可能性不大，这对土地市场的发展有利。与此同时，近期出台的降低房地产投资中资本金比例，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从35%调整为20%，开发商资金压力有望进一步减轻，这对土地市场更是一大利好。
值得关注的是，如果土地市场持续繁荣，将会对市场产生哪些影响呢？中原地产研究咨询部经理马冀认为，土地市场的启动将会对于后市健康理性发展裨益良多。在目前房产市场存货量不足的情况下，如何有效避免市场供应脱节、供需失衡而引起非理性价格上扬，实在是重中之重。不久前国务院发布了关于资本金结构调整的利好政策，有效提升开发商的开发热情、拿地热情，从而加快市场新增供应速度，使房价更加趋于稳定。
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