近期，沈阳土地交易活跃。已拿到土地的开发商破土动工■资料图片
新闻背景
自5月份以来，北京、上海、宁波、厦门等地的土地交易市场也开始复苏，土地交易市场复苏迹象似乎有全国“蔓延”势头。在沈阳市土地储备交易中心5月份以来的交易量来看，沈阳的土地交易也开始活跃起来。
沈阳土地交易开始有了活跃的迹象。
有两个数字很能说明问题。记者从沈阳市土地储备交易中心了解到，今年1~4月份，沈阳成交8块用于开发的土地；6月4日、5日两天成交土地4块。这种集中拿地的现象对于沈阳来说意味着什么呢？
一个现象
万科在沈又拿了两块地
进入5月之后，万科先后在铁西和南塔拿了两块地，共计10万余平方米，这对于从去年直到今年一季度以来一直低迷的沈阳土地交易市场来说无疑是个大好消息。
万科作为国内地产的领军企业，一直以来以对全国以及各地的房地产市场研究透彻著称。
去年，万科掌门人王石的“拐点论”曾一石激起千层浪，率先在全国掀起降价风潮，当时引来众多非议。可是后来的房地产市场证明了万科的先见之明。
这次万科在沈阳率先拿地，是否意味着他们对沈阳房地产市场有了利好的判断呢？
一个原因
销售回暖促进了资金回流
对于目前拿地比较多的现象，沈阳中原物业代理有限公司总经理刘方分析：“去年以来，房地产市场相对比较低迷，开发商销售量相对减少，导致开发商开发资金相对短缺，影响了开发商土地交易热情。”刘方表示：“自今年3月沈阳春季房交会以来，沈阳房地产市场由于刚性需求、买房利好政策以及房子价格杠杆的促动，房地产项目的销售情况有了明显上升势头，好的销售情况促进了开发商资金回流，有实力的开发商自然会为今后的开发周期做准备；另外，政府现有的土地政策也比较灵活，开发商在这时候拿地就不足为奇了。”
一种表现
开发商对市场有信心
刘方表示：“此次已经拿地或者有拿地计划的开发商基本都是有实力的大型开发商，他们拿地基本上属于正常的开发行为，这也只表明房地产市场有开始回暖的迹象，不认为房地产市场能迅速恢复到2008年以前的状况。近期虽然开发商拿地频繁，但沈阳的房地产市场发展一直比较稳定，所以也不太可能造成沈阳房地产市场大涨或大跌的情况。但相对于去年，现在表现的回暖也实属不易。”
刘方认为，像万科这样的大开发商拿地预计会对其他开发商拿地、对沈阳房地产市场的判断有一定的指导示范和拉动作用。
沈阳房地产研究所副所长齐锡晶认为：“最近开发商拿地频繁的现象表明沈阳的房地产市场有明显回暖迹象。”他认为，开发商出手拿地主要是对现在沈阳房地产市场的形势表示乐观的一种表现，开发商对现有沈阳房地产形势做出有信心的判断，才会在这个时候出手拿地。
一个建议
规模小的公司拿地要慎重
记者在采访中了解到，并不是所有的开发企业都有拿地的打算。一位开发商相关负责人告诉记者，在房地产市场还没有完全回暖的时候，公司拿地还是会比较慎重的。对于公司规模不是很大的开发企业来说，选择体量较小而且地处市区或离市区较近区域的地块，是比较理想的。具体的操作细节还是要根据不同的公司战略来决定。
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