6月17日，市建委通报了沈阳市前5个月房地产市场运行情况。今年前五个月，沈阳房地产市场呈现“先抑后扬”态势，显示了良好的发展势头，购房人群中，以中老年“换房族”居多。
“换房族”成购房主力
“住了20多年的房子，如今想换个面积大点的养老，即使位置远点也没问题，住着舒服就成！”在近日举办的2009年“夏季房交会”预展大会上，手握厚厚宣传单、寻找新楼盘的换房族特别多。他们大多是年龄在40岁以上，住了几十年旧房子打算换个更大点的，改善一下生活环境，其中更以退休后的老年人为多。
据分析，在如今的购房群体中，换房一族占了大部分。这些人之前一直都有购房愿望，只是一直持币观望。如今，随着全国房地产市场的回暖，消费者观望的心态已经逐渐消失，商品房销售恢复正常水平。据统计，今年1月至5月，全市商品房销预售面积440.96万平方米，与去年基本持平。除了一月份负增长以外，其他4个月均超过去年同期水平。
上半年销售有望超去年
据了解，今年1月份，受元旦、春节假期以及去年下半年房地产市场形势的影响，全市商品房销量与去年同期相比为负增长。但从2月份开始，房地产市场开始全面回暖，并且保持持续增长。2月份销售面积45.88万平方米，同比增长2.53%；3月份销售面积120.99万平方米，同比增长30.56%；4月份销售面积91.86万平方米，同比增长8.94%；5月份销售面积96.06万平方米，同比增长12.09%。
据相关部门分析，随着6月份“夏季房交会”的召开，将会进一步刺激市场需求，今年上半年全市房地产销售有望超过去年同期水平。
二手房增长挺火爆
二手房生意的火爆，着实让沈阳的房产中介获得了不少的实惠。昨日，记者从和平区八经街一家中介机构采访了解到，今年以来，房屋中介生意逐渐看好。进入4月，交易更加火爆。 “只要学区好、户型好的房子，一般信息刚登出去，很快就被买主盯上了！”
记者了解到，随着“25条房产新政”的深入落实和有效时限的作用，二手房市场也经过了观望期，出现了供销两旺的局面。据统计，1—5月份，全市存量房转让2.9万套，转让面积200.4万平方米，转让金额58.46亿元，同比分别增长41.39%、46.18%、71.19%。
“贷款族”逐渐增多
今年9月结婚的小王，原本打算用父母给的钱，一次性付款买套80平方米左右的房子做婚房，可最后小两口还是选定了大东区一套120平方米的大房子，决定先交首付，贷款慢慢还。采访中记者了解到，如今像小王一样的年轻人越来越多，购房贷款族逐渐增多。
据相关专家分析，是金融新政促个人住房消费贷款大幅增加。随着国家对第一套住房和第二套住房贷款政策的放宽，沈阳市个人住房消费贷款快速增加。据统计显示，1—5月份，全市个人住房消费贷款面积393.08万平方米，贷款金额88.38亿元，同比分别增长46.8%和46.1%，分别高于去年同期32.7和46.9个百分点。
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