报告作者：方焱、区瑞明撰写日期：2009-06-17
第24周，我们继续对环渤海、长三角、华南及中西部共十六个重点城市的商品房销售情况进行了跟踪：从销量来看，各地同比增幅仍然巨大，16个城市当中，有9个城市仍保持三位数的同比增幅；环比仍然分化明显，回落城市数量进一步增加，由上周的6个增加至本周的11个，其中成都回落幅度最大，销量跌落至08年周成交量平均水平以下，其余销量环比回落的城市，仍好于去年各周平均水平，个别甚至还高于去年最好一周的水平(如天津、上海、杭州)；从库存来看，北京、上海、南京、深圳可售量已低于去年同期水平，按第24周的成交量水平推算，四地新建商品住宅库存静态消化周期分别为：北京7个月、上海1个半月、南京4个半月、深圳6个半月，从可售量仍呈逐周减少态势来看，导致销量环比回落的主因是供应减少。
另外，我们对重点城市的住宅土地市场情况也进行了跟踪：第24周20个重点城市共成交住宅用地16宗，环比下降20%，成交面积80万平方米，环比下降35%，平均成交溢价水平为56%。本周没有住宅地块流拍，住宅地块成交量下降和地块供应减少有关，上海、广州、南京等城市住宅用地“抢地”现象明显，昔日流拍地块成为热抢对象：上海出现疯狂的竞价场面，成交的5宗住宅用地都是经过多轮竞价最终成交，去年流拍地青浦区华新镇1号地块也受到开发商的热捧，最终以110%的溢价成交；广州城建经过50轮鏖战，以15324元/平方米的楼面价格拿下天河区珠江新城D8-C3地块，成为广州天河新“地王”；南京去年流拍地块同样受到“优待”，10家开发商经过数十轮竞价最终被南京凯润房地产开发有限公司“慷慨拿下”；万科18亿拿下号称是“地王之王”的厦门湖边水库片区湖心岛北部地块成为本周重点关注地块。
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