“从目前的宏观经济和地产层面而言，触底现象明显，房地产开发商应及时做好准备，在条件允许的前提下及早布点”，2009年6月21日，由全国工商联房地产商会主办的“商业不动产主题年会”在北京希尔顿逸林酒店举行，行业发展成为了与会代表共同关注的话题。
会上，来自国土资源部、国务院发展研究中心以及商务部的多位专家一致表示，目前房地产行业已经接近“触底”状态。国土资源部总规划师胡存智表示，在今年比较宽松的金融政策情况下，房地产行业触底现象已十分明显。国务院发展研究中心信息中心主任程秀生也表示，目前银行放贷信心大增，开发商开始重燃拿地热情。全国工商联房地产商会会长聂梅生更是用“寒冬已过，市场回暖”来形容当下的房地产市场。
市场回暖？还不敢太早下断言
2009年房地产市场遭遇深度调整，市场一度出现量价起跌状况，以往疯狂拿地的开发企业甚至面临资金链断裂的尴尬。面对以往的艰难境遇，聂梅生坦言目前房地产交易已经开始回暖。
支撑其观点的证据便是，全国1～5月商品房销售面积2.4亿平方米，比去年同比增长25%，除住宅以外，商业地产等物业也出现两位数增长。同时房地产资金回笼情况也较为乐观：7000亿元预售款远远高于5000亿元的资金缺口。“资金最紧张的时候已经过去，关于开发商资金链断裂的担忧，可以松口气了”
针对市场中传言，2009年北京房价还要再跌30%的消息，聂梅生坦言都是“无可奈何花落去”。与聂梅生的乐观态度不同，胡存智则认为目前说市场出现回升趋势还为时尚早。“各种指标数据回暖迹象并不明显，市场回暖有待进一步观察”。
综合体开发成未来竞争利器
面对动荡的市场环境，开发商已悄然准备。据了解，目前万达集团、中粮集团以及宝龙集团等企业都提出只做城市综合体开发的企业战略，一些类似杭州的二线城市更是提出了打造100个城市综合体的战略目标。
全国工商联商业不动产专业委员会主任朱凌波表示，集写字楼、酒店、购物中心、会展、公寓等于一体的大型城市综合体开发，正在成为中国商业地产发展的主流模式。据焦点商铺网了解，目前宝龙集团专注于二三线新兴城市的商业地产开发。近期其开发的100万平方米大型国际商业中心落户河南新乡，包括该项目在内，宝龙集团已在福建，山东、安徽、江苏、河南等5个省的14个城市建设17个集购物、旅游、餐饮、娱乐功能于一体的商业地产项目。
在北京崇文商圈成功运作国瑞城项目的国瑞兴业董事长张章笋也表示，未来的房地产市场竞争就是城市综合体开发的竞争。“城市综合体的开发投资回报远远高于纯住宅项目，长期持有的特性更是让开发商长期获利”。据其透露，当初北京东方广场的总投入为160亿港元，目前仅东方新天地的租金收益就达900多万，写字楼租金220万元。此外华贸中心、万达广场和富力城等项目投资回报均很理想。
同时针对目前商业地产开发用地情况，胡存智建议，专门针对城市综合体和商业地产项目开发相应土地政策，并在招拍挂的基础上推出灵活的土地供应方式。
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