随着房地产市场的回暖，消费者的购买热情逐渐释放。
拔地而起的新房是人们眼中的宝贝儿，而大量涌入二手房市场的次新房也不甘示弱，大有与新房一争高下的势头。
新房与次新房之间这种微妙的、隐形的竞争关系，究竟会对新房市场以及消费者、开发商带来怎样的影响？
名词解释
次新房
房屋建筑年限在五年以内，小区较成熟，配套设施相对完善，双证齐全，现房现看，即买即住的房屋，称为次新房。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房，也有一部分是开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的房屋。
支招
如何购买次新房
1.买新房还是通过房产中介买没有住过的，甚至仍然是毛坯的次新房，不要只看价格。
2.买卖双方均系个人时，要通过资信高的房产中介获得保障。没有专业的中介参与，双方的行为很难规范。交易前，买方一定要清晰房子的权属。
3.从居住的角度考察房源，房子的舒适度，楼层、地段、配套等因素是否符合自己的要求。
调查
次新房大量涌入市场
目前顺驰中介拥有沈阳九区的二手房共15081套，其中次新房6116套，约占40.6%；21世纪不动产的二手房存量中，次新房占70%左右。
沈阳顺驰市场分析师王迪告诉记者：“次新房的成交率在60%~70%，其中以90平方米户型居多，房龄大都在1年左右。业主卖房的原因在于工作调动、改善需求、求学区房等。”他表示，出让的次新房与新房的差价大约在300元~500元/平方米之间，流入中介的二手房一般能在三四个月内就转卖成功。
“平均每个月次新房成交量在四五套，无论是买还是卖，成交速度均在1个月内。这类房源特别受欢迎，一些年轻人买婚房也瞅准了这块市场，省时省力省钱。”21世纪不动产大东店的王建英经理介绍，卖方出售的价格与当初买房时的差价在500元~800元/平方米上下。沈阳市次新房的成交量占该中介二手房的50%~60%之间。
博弈
次新房威胁新房地位？
次新房争夺新房市场？
正方：卖房者购买开发商的期房，等开盘后再出售，价钱比现房出售的价格低，赚取可观的差价，对正在出售的同楼盘新房产生一定的价格冲击。
———业内人士乔先生
反方：由于（次新房）量小，所以不成气候，不能左右市场价格。
———锦联·左岸副总经理高明
在铁西区北二路某房产中介内，记者看到该店内除墙上贴有30余张告示外，还有几本登记着二手房信息的厚厚的本子。
在其公示的房源中，一套第11层、108平方米的新湖北国之春五期清水房单价5092元/平方米。而该户型在售楼处内的售价为6690元/平方米；新房每平方米比次新房高了1598元。该中介内另一套移动新城的房源也是这种情况。
活跃的次新房市场是否会给新房市场带来影响，次新房能否成为新房市场的威胁者？
“中介价低于售楼处价，这种情况比较多。卖房者在期房时就买了开发商的房子，等到开盘时拿出来卖，价钱比开发商出售的价格低，为的就是赚取其中的差价。”王迪认为，这种纯投资性的卖家不多，大多是因为想换更大的房子改善居住条件而卖掉现有的房子。
对此，业内专做房地产楼盘销售的乔先生认为，价位偏低的次新房对同一楼盘新房销售价格的冲击是有的，“同一座楼盘里的两间房价格差在千元以上，确实会让购房人心里不太平衡。”
“对正常销售有一定刺激，但由于量小，所以不成气候，不能左右市场价格。”锦联·左岸副总经理高明认为，“就沈阳市场而言，市民投资需求较小，大部分还是以自住为主。二手市场活跃，能够拉动或促进一手市场的销售。”
次新房抬价
能否诱导新房提价？
正方：二手房市场的活跃带动新房市场的上扬。
———全国工商联房地产商会会长聂梅生
反方：不会导致盲目涨价。
———浑南一家品牌开发企业负责人李先生
在调查中记者发现，次新房与新房之间这种微妙的关系在另一房产中介又有新的体现。
记者从某中介大量房产信息中看到一套91.36平方米的亚美利加一期现房，单价为4830元/平方米。而该户型在售楼处内的均价也不过4400元/平方米。新房比次新房每平方米低了430元。
次新房高于新房价格，王迪认为，这缘于房子的优质，“买家想要购买开发商一期的楼盘，但售楼处已卖完，中介手里却有买家需要的房源。如果买家急着入住，就要等第二、第三期的房子。同时他在等待下一期房子期间也需付出时间和金钱。”
新房价是否会因次新房价的上涨而上涨？“二手房价的上涨，不会导致我们盲目涨价，一般会根据沈阳大盘的走势和规律来决定，我们有一套既定推盘策略，以稳为主。”位于浑南的一家品牌开发企业的负责人李先生如是说。
此前，全国工商联房地产商会会长聂梅生在一次演讲中指出，今年年初的全国楼市小阳春现象，是由于二手房市场的活跃带动新房市场的上扬。对此，沈阳房地产研究所所长范翰章表示赞同：“新房与二手房之间的确存在微妙的竞争关系，同时它们又是相辅相成的，二手房市场活跃，新房市场必然活跃，这才是健康的链条关系。”
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