五六月份以来，北京、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市，不仅多块入市土地争夺激烈，高价成交，而且个别黄金地块也再次创下天价成交纪录。继富力10.22亿夺广渠门外10号地后，备受关注的朝阳区奥运村乡(水源九厂东侧)住宅及居住公共服务设施用地拍出了19.6亿元的天价，成为今年单块地最高价。而与此同时，许多二手房业主选择了提价和惜售。一方面是2009年上半年北京市二手房交易量超过2008年全年交易量，另一方面是二手房价格自4月份开始快速回涨，某些区域二手房报价超过2008年最高点。
新地王边上二手房5天暴涨1000元/平 业主“惜售”二手房
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，自广渠门外十号地最终被富力地产以10.22亿元的价格竞得后，CBD区域二手房短短五天报价上涨1000元/平米，平均价格达到16500元/平米左右，涨幅达到6.5%左右。
在部分热点区域，二手房市场再度出现“惜售”现象。譬如广渠门周边，在富力地产拿地之后，业主普遍出现了提高房源挂牌价的情况，按照广渠路10号地1.5万元／平方米的楼面地价熏如果加上建安成本以及后期运营成本，其所建房产最终售价应在2.5万元／平方米左右。而业主正是出于这种考虑，才认为自己的房产是“香饽饽”，加上楼市看似已经全面回暖的景象，很多人都不再急于卖房，而是选择“持房观望”甚至“坐地起价”。
根据市场数据，今年3月份广渠门周边的二手房次新房成交均价还徘徊在19985元／平方米左右，而在广渠路10号地成交之后的半个月左右，其价格已经达到21380元／平方米，上涨了将近7%。
专家：二手房业主盲目涨价得不偿失
焦点房地产网记者从“我爱我家”处了解到：目前的市场和未来的趋势支撑不了如此高涨的二手房房价。
第一，进入今年第二季度，二手房需求开始显现出疲态：一方面，首次置业的刚性需求基本已经集中消耗待尽，而投资客没有大量进场的迹象，同时，受到二套房政策的困扰，改善性购房需求释放缓慢。
第二，随着近期土地供应量的增加和开发商项目开发自有资金比例门槛的降低，在可预见的将来，房屋供应量还会加大。对于本身就处在“去库存化”时期的房地产而言，供应量的进一步增加对房价只能起到平抑作用。
第三，虽然宏观经济形势有转好的迹象，但是，很多潜在购房人对自身就业和收入的预期并不乐观，购房意愿并不强烈，观望情绪再次抬头。
“我爱我家”建议二手房业主理性面对市场，合理定价，不要因为盲目提价和惜售错过了最佳交易时机，否则得不偿失。
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