根据国家统计局要求,目前,北京正开展商品住宅开发费用构成情况的专项调查。主要包括:项目土地成本(取得土地费用、土地开发费用、契税等);项目开发成本,包括设计费、建造费、管理费等;项目销售成本,包括广告费、管理费、销售人员工资等;各项税费;项目总建筑面积;项目销售收入等。
此次调查的目的旨在详细了解商品房开发过程中各种费用构成情况,为宏观调控提供参考依据。目前,包括北京在内的40个国内城市正在开展此项调查。
北京调查3000房企摸底土地开发 七八月出结果
继2007年后,北京再次全面调查土地开发利用情况。北京市统计局日前发布通知,开发商未竣工项目的进展、未来拿地需求等成为调查重点。
企业拿地需求成调查核心
去年年初,北京开发商拿地热情开始减退,之后多次出现土地流拍现象。今年开始,房屋销售进入小阳春,开发商拿地热情也逐步提升。北京土地开发利用进展如何,开发商拿地需求多大,这些引发了相关部门的关注。
近日,市统计局发布了“北京市房地产开发企业土地开发利用情况调查方案”。按照方案,北京3000多家房地产开发企业被列为调查对象,调查针对企业5月31日之前尚未竣工的项目。企业所拥有房地产项目的建设进度、企业未来拿地需求状况等,都是调查的核心。从本月11日起,各企业需就自身情况进行填报。
有开发商表示,土地供应情况跟房价的走势有一定的关联。由于去年以来开发商拿地较少,近日相关部门曾召开会议,担忧市场回暖后北京房价会掀起新一轮涨价。为此,此项调查能为相关部门更好地摸清房地产企业现有未开发地块的供应量总数,做到“心中有数”。
调查结果将在七八月做出
2007年,市统计局也做过同样调查。当时正值北京房价较高、涨幅过快时期。调查认为:北京住宅存量用地面积较大,但能形成住宅供应的土地面积增量呈减少趋势,且在企业中的分布集中,使部分企业感到土地供应趋紧。
此次调查结果将在七八月做出。有开发商称,该结果将成为下一步政府调控房地产市场的基础数据支撑。
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