今年3月31日，石市2009年首批土地公开挂牌出让，11宗地块顺利成交9块。时隔3个月，日前再传土地公开出让消息，石市下月将公开出让9宗国有建设土地使用权。不管此次成交情况如何，土地出让的消息撩拨着业界神经，加上6月份出现的“楼荒”迷雾，让人无法识破后半年的楼市走向，房价会出现上涨吗？
现象 抢地大战集中上演
今年3月31日，石市2009年首批土地公开挂牌出让，11宗地块顺利成交9块，总成交面积313234.936平方米，折合约470亩。而且，还出现了石家庄土地出让招拍挂历史上首例“组团”拿地的案例。这一消息出现在石家庄楼市成交量增长初期，随之引来了楼市将持续回暖的预期。后来几个月的事实证明，石家庄楼市确实实现了量价提升，消费者观望情绪逐渐打破。
时隔3个月后，6月底石家庄市国土资源局发布消息，称石家庄下月将再次公开出让9宗国有建设土地使用权。此次出让的9宗地块中，4块在矿区；市区的5宗地块以商住两用地块为主，其中，位于市区核心地段的广安大街地下商业街用地最为引人关注。业内人士纷纷看好这次土地挂牌出让，认为会再度引发抢地大战。
不仅在石家庄，五六月份以来，北京、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市都引发了入市土地争夺战，而且个别黄金地块还创下了天价成交纪录。上周四，重庆鸿恩寺地块最终以38.1亿元的价格被拍卖，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。
抢地大战正在全国范围内集中上演，包括石家庄在内的国内多个城市还出现了“楼荒”怪现象，一些购房者为了能买上房竟然还要给开发商送礼，这与年初开发商变着法地促销卖房形成了鲜明对比。坊间传言，“楼荒”怪象出现是开发商捂盘惜售，是要憋涨楼市行情，助涨房价。
分析开发商不要盲目涨房价
全国范围的抢地大战和开发商欲“憋”涨房价，真能拉动下一阶段的房价上涨？全经联河北分盟常务副主席兼秘书长陈宝存认为，全国范围内的抢地大战集中上演势必会影响房价走势，会造成开发商对土地的追捧，进而打破市场观望，拉涨房价。首先是一线城市对楼市信心逐渐恢复，然后是二三线城市走出市场僵局，实现房价小幅度提升。
一不愿透露姓名的地产开发商认为，目前，楼市成交走暖，并不代表楼市未来走势会持续量价齐涨。而且，对于开发商“抢”地还要辩证分析，毕竟从开发商拿地到投入建设需要至少一年半时间，这其中变数很多，不能妄下结论。
中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容在博客中认为，目前，热销项目多次提价引发部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。而土地出让数量增加也不代表房价会上涨。恰恰相反，目前整个世界的经济形势并不明朗，从中国目前的经济复苏情况来看，短期内出现好的逆转可能性很小。人们实际收入下降，房价的上涨严重超过了购买能力，单从这一点来说，房价很有必要进行调整，预计下半年房价肯定还会降。
一不愿透露姓名的业内人士称，目前，买房人群仍属于一部分群体，他们属于消费放量，还有一个很大的群体仍在保持观望。同时，出价拿地的开发商也是一小部分群体，更多的开发商仍处于观望，因为他们也预料不到后市如何，不敢轻易出手。如果个别开发商看到一点向好的苗头就盲目乐观，就要抬高房价那是要倒霉的。房价毕竟是阻碍市场回暖的关键因素，在买方市场浓重的前提下，开发商如不继续降价促销，不推质优价廉的房子，那肯定会加重观望，最终吃亏的是开发商自己。
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