6月30日，颐和香榭精装小户型交房，记者在现场看到很多刚刚知道消息的客户欲购无房、四处求人打探的慌乱局面。这不是个案，随着前半年楼市存量的集中释放，目前楼市好房源的供应已经出现相对紧张的局面，不少项目甚至一房难求。
成交的火爆直接提振了开发商的信心，于是出现提价也就不足为怪。甚至在一个项目的带动之下，周边的项目也纷纷跟涨，于是整个区域的房价也出现了集体上扬，虽然涨幅不一，但少则100~200元/平方米，多则500元/平方米以上的幅度也是不小。
采访中，一位开发商方面负责人透露，前期开盘时，他们楼盘的价格确实很诱人，吸引了很多购房者，首次开盘推出的房源在一个月内就销售了大约60%，且这些房源还不是项目中最好的一部分。随后，他们看到了市场上大量的需求，于是每平方米涨价400元左右，在那之后销售明显放缓，有一部分本打算出手的客户也转为暂时观望。还有很多新开项目选择了对不同产品连续几次的小幅涨价，每次涨个100元~200元每平方米，且涨价的信息并不对购房者公开，所以除了持续关注项目的购房者外，一般的购房者都不会轻易发现。很多新开楼盘，甚至是一些推新房源的熟识项目在今年上半年都普遍采用了这种营销策略。
大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆认为，开发商拿少数房源探底来吸引客户，随后马上涨价，就是想引起购房者的“恐慌”，害怕再次涨价从而立刻出手购买，还有的可能是项目本身房源比较少，短期内涨价只是想获取更大利润，并不担心后期房源的销售问题。无论何种营销策略在短期内确实会起到一定的作用，但时间久了，购房者会看破这种涨价的把戏，从而放弃原有的购房计划，尤其是刚性需求的购房者。这对开发企业的形象以及后续销售都是非常不利的，无异于杀鸡取卵。
多数业内人士认为，新开项目在开盘时应该理性定价，而之后的涨价与否也应该根据配套、质量、交通等项目自身的客观情况综合考虑，而不应该单纯看销售情况而盲目提价，即使有些项目确实有上升的空间，涨幅也不宜超过原价的3%，否则像2008年初那样价格高到“骑虎难下”，就更加难以应对阴晴不定的楼市风云了。D08b 记者 郭晓艳 边琦
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