7月11日下午，由东亚·国际城主办，本报协办的东亚·国际城“自己的房价自己定”颁奖盛典暨浑南楼市价格走势论坛在该项目售楼中心举行。
当天虽然天降大雨，但前往售楼处参加活动的人气仍然很旺。
活动开始时，在整个售楼大厅里有近300余名冒雨赶来的参与者。
沈阳建筑大学房地产研究所所长刘宁博士；沈阳房地产研究所研究员周世昌教授；本报领导严继平以及东亚国际城业主代表等嘉宾出席活动。
现场颁发了去年12月底开展的百姓定价活动的各个奖项，同时就浑南楼市价格走势进行了讨论。
火爆开盘 凸显价格优势
东亚·国际城项目于6月20日开盘。开盘当天，有300余组客户到场选房，近半房源被选走。据东亚·国际城营销副总监方强介绍，公司经过长期的市场调研及分析，最终制定出3890元/平方米的开盘均价。
这一价格的制定充分考虑了“百姓定价”活动的调查结果，不仅应市而出，迎合了市场需求，而且低于区域均价500元左右，凸显出项目的价格优势。
因此，一期房源推出后，就引起了购房者的极大关注。
价格是一方面，关键是户型和配套
“选房时，我更倾向于户型和园林这两方面，价格只要合理我都能接受。房子是要住一辈子的，一个好的户型和园区环境带来的生活享受和舒适度是完全不一样的，这也是新开发的小区和老式小区一个最根本的区别。我选择的是东亚·国际城的一个子母房户型，这样将来无论是照顾年老的父母还是有了孩子，都可以保证家庭成员有自己的独立空间。”参与论坛的王女士说。
“我们有两个主打户型，双核心子母房和106平方米电梯独立入户。‘子母’房非常适合三代同堂的人家居住。这样的设计可以让父母或孩子住在身边，又各自享有独立空间。而106平方米电梯独立入户产品，可以把公用电梯厅变成私家入户厅，大大增加了每户的使用面积，也保证业主的私密性和经济性。”东亚·国际城方总介绍。
东亚·国际城方总还表示：“在园林规划上，我们将为业主营造出五大国际风情园林，建成后的园区山谷林地这些景观一一囊括在内，类似一个小型的自然博物馆。”
热销秘诀———应市价格，高质量标准
东亚新华地产深知房子对于百姓生活的重要性，东亚·国际城的问世，仍坚持公司薄利快销的一贯做法，让利于消费者，以低于区域均价的应市价格，成为热销产品。
同时，在价格优势基础上，严格把控建筑质量，提高入住交房标准，将整个一期30万平方米园区的硬件设施、园林建设全部完成后，再交付业主使用，决不让入住业主住在嘈杂的建筑工地里。
“全现浇剪力墙结构与短肢剪力墙相比，几何空间好，不会出现短肢结构的异形柱、错台等现象，而且钢筋及混凝土含量更高一些。短肢结构分隔墙体较多，会占用使用面积，影响空间使用，因剪力墙少，砌筑的隔墙量多，混凝土墙与砌筑墙体之间容易产生裂纹。而全现浇剪力墙不占用使用空间，垂直平整度好，优于砌筑墙体。另外隔音效果好，建筑环保性高。”方总介绍道。
业内专家：理性剖析房价，及时把握卖房时机
针对近期中国一线城市大部分楼盘成交量与价格齐齐走高的现象，参与论坛的专家分析说，以目前的市场走势来看，楼市回暖已成定局，“房地产开发成本中，土地成本直接影响房价的高低，随着地价的上涨，房价也会上涨。”
据专家分析，沈阳房价一直比较稳定，并无过多泡沫。“房地产开发成本最基本的包括以下几个方面，土地成本、建安成本、市政配套费用、各种税费、营销管理费用等几项，这些成本就大概会占到房价的75%左右，加上前期费用和财务费用等其他成本，沈阳的房地产开发商能有10%至15%的利润。”专家分析基于以上原因，沈阳的房价基本没有下降空间，更不会出现一线城市的房价暴跌现象。
从长远分析来看，沈阳楼市将始终会呈逐步上升趋势。
专家建议，对于有置业需求的购房者来说，现阶段市场回暖信号明显，正处于回升期，这一时期应理性把握，合理购房。
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