万达斥资10.2亿元,拿下合肥“地王”地块,可以称之为今年上半年合肥土地市场的大手笔。
当地媒体披露的一组数据显示,截至6月11日,合肥市今年累计出让土地2911亩,远超2008年全年土地出让总量;土地出让总金额为70.5亿元,高于2008年全年土地出让总额10多亿。
7月22日,一家国有银行安徽分行人士告诉记者,今年3月中下旬以来,房地产开发投资逐步回暖,开发商拿地、开工现象增多;而此前的1、2月份,是真正意义上的寒冬,一套房子没卖出的楼盘,比比皆是。
据他观察,合肥土地价格的触底,应该是在2008年11、12月份,今年1、2月份政府推出的土地较少,3月份推出后的地价开始上涨,与全国情况类似。
与房地产开发投资相伴的是,销售情况好转,可谓量价齐升。
在新近出炉的《2009年上半年房企项目销售TOP20排行榜》上,合肥滨湖世纪城以14.92亿元的销售额,位列第17位。熟悉该楼盘的银行人士指出,滨湖世纪城的住宅,低潮期的售价在每平方3800元,现在已经达到4300元,“每天的销量都很好,开发商马上准备归还银行贷款”,而这距离银行发放开发贷款的时间,还不到一年。
合肥市统计局投资处在分析4月份房地产市场时指出,“3、4两个月的商品房销售业绩表明,我市房地产市场已基本度过冬天”。而在分析5月份的数据时,合肥统计局又表示,“房地产市场基本面已趋好”。
统计局的判断依据是,受销售逐月回暖的影响,开发企业加大新开工步伐和投资力度。数据显示,5月份当月新开工86.43万平方米,比上月增加40.69万平方米,环比增长89%;当月完成投资56.54亿元,同比增长23.3%,改变了上月投资下降的局面。
但空置依然是个问题。7月19日,本报记者在合肥市新站区一个成熟楼盘内看到,某单元楼7月份的电费统计表上显示,该单元共有75户业主,其中44户的电费为零,表明至今没有入住。而开发商表示,该楼盘基本售罄,只有顶楼的房子未售出,有的业主已入住一年有余。
合肥市统计局表示,1至5月份,商品房空置面积为125.76万平方米,同比增长88.3%,增幅比上月减少8.3个百分点。（陈昆才）
|
