回暖态势强劲的兰州楼市，仍然被供应量不足、投资下降等痼疾掣肘着。近日，由省工商联房地产业商会主办，兰州市房地产开发企业协会、兰州房地产业协会协办的“2009甘肃房地产形势分析座谈会”在兰州举行，来自房地产企业、专家、政府职能部门的代表共同“会诊”全省房地产运行趋势。兰州市建委主任宋智虎在座谈会上指出，兰州市高度重视房地产市场的健康稳定发展，将制定一个包括廉租房建设在内的三年房地产发展规划。宋智虎还向房地产开发商们提出忠告，希望房地产企业严格自律，勿以商会为联络倡导涨价。
用地捉襟见肘兰州地产掀起“抢地”风潮
天庆集团董事长韩庆认为，目前地价高是制约兰州房地产发展的主要因素。他说，兰州房地产商不少是有资金没有地，土地供应量应当引起市政府的重视，在房地产项目开发上应协调和优化办事效率，对于重大项目，政府应该进行跟踪服务。
甘肃房地产商会会长、华富集团总裁陈启建则提到，目前兰州乃至我省的房地产市场正在稳步回升，新一轮抢地“风潮”正在掀起，市场的发展急需研究。为此，他建议政府加大土地供应量，土地供应方式要考虑兰州居民的消费能力水平，主要以招投标为主、挂牌为辅的方式进行，原则上不拍卖；将90/70政策(即新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上)调整为90/50政策。
兰州实创园区开发公司总经理黄兆斌更是直言，兰州土地出让方式有三种，但是却一如既往地使用竞拍方式，建议可以使用其他两种方式出让土地。
兰州市建委主任宋智虎针对这个问题指出，外地一般是先做好基础建设配套，然后出让土地，而兰州因为政府财力不足，导致城市基建跟着开发商走，因为可出让的土地有限，使用挂牌、招标方式出让，价格可能也不会降下来。在兰州目前可出让的土地有限的情况下，如不再开发新区，两年后，土地供应将更加捉襟见肘。
楼市逐步回暖我省各市州房价明显走高
统计结果显示，目前甘肃各市州房地产市场逐步回暖，房价稳中有升。据统计，天水市今年上半年商品房平均销售价格每平方米2680元，同比上涨2.29%；张掖目前商品房平均价格为每平方米2500元，同比上涨10%。
上半年，兰州市(含三县一区)商品房平均销售价格为3367元∕平方米，同比增长10.1%，其中商品住宅平均销售价格为3295元∕平方米，同比增长9.1%。与此对应，兰州市的地价在经历了短暂的下跌之后，重新走上了上升的轨迹。据统计，今年一季度，兰州市居住用地的平均价为1618元∕平方米，比上年同一季度下降60元。二季度开始，地价上升趋势日益明显，前不久，被称为“中山林黄金一角”的兰州新“地王”诞生，地价高达743万元∕亩，包括拆迁费用，每亩地价近千万元，楼面地价达3000元∕平方米。开发商们分析说，加上高昂的拆迁成本及建筑成本等，最终该商品房的售价不可能低于6500元∕平方米。
促进成交量专家建议房企勿捂盘惜售
兰州交通大学教授、房地产研究所所长刘义认为，经济形势、供求关系、政府政策、消费者购房心理等四方面的因素，将继续影响兰州房价上涨。刘义建议，兰州房地产行业需要促进成交量，不要像北京、上海等地一样出现捂盘惜售现象而伤害市场。与此同时，政府的政策要稳定，并加强行业政策研究和行业理论研究，建立预警机制。其次，房地产开发企业要精心做好房地产项目的前期定位，坚持可续论证和数据分析，进行理性的决策价格策略，用好的定位和品牌赢得市场，从而减少风险。最后，作为消费者也应对房屋需求有一个理性的定位。
包括廉租房建设兰州将制定三年发展规划
兰州市建委主任宋智虎在座谈会上表示，兰州市高度重视房地产市场的健康稳定发展，有关部门将提高行政效率，关注和引导市场，定期分析市场走向，采取有效措施促进房地产业发展。宋智虎还透露，兰州市将制定一个包括廉租房建设在内的三年房地产发展规划，近期要整合兰州市已有的可出让土地，上市出让。
最后，宋智虎还就房地产企业的行业自律提出了几点严肃要求：首先，严禁企业以商会为联络，倡导涨价！其次，房地产企业要准确判断、合理定价；第三，要讲诚信，杜绝价格欺诈行为。宋智虎指出：我们有些房地产企业的不当行为会影响自己和整个行业在消费者心目中的形象及地位，进而影响到消费者的消费信心。宋智虎希望广大房地产企业配合政府一起推进房地产行业的健康、持续发展。
|
