浙江日报讯 眼下的楼市行情，仅用“回暖复苏”来形容可能已经不够了，用“盛夏火热”描述也不为过。杭州楼市今年五六两个月以几近疯狂的数字刷新历史纪录，商品房成交量每月都能破万套。各家报纸措辞醒目，比如“杭州楼市再度演绎‘疯狂周末’”，“‘漏夜排队’再现杭城”，有的记者更是把“买房子就像买衣服”作为抢眼标题。各家媒体前几天都在惊呼：杭城住宅存量跌破8000套。几近火爆疯狂的楼市行情，必然伴随着节节攀升的咋舌房价。
经济实体尚未全面复苏，楼市如此盛夏“高温”，难怪业内关于楼市“拐点”、“泡沫”、“危机”的声音又起。楼市在经历半年之久低迷后，复苏升温是件好事，对楼市健康稳定发展和推动整个经济走出低谷都是有利的。然凡事过犹不及，楼市太热、房价过高，令人担忧。人们期盼能够寻找到楼市冷热和房价高低的平衡点。
决定房价平衡点的主要因素是市场。但市场背后有着种种看得见或看不见的推手，甚至还有种种利益缠绕的托手。当下该是给又一轮节节攀升的房价背后推手提个醒的时候了。
是地价促使房价疯涨，还是房价导致地价飙升，这场正在喋喋不休的“先有蛋还是先有鸡”的无聊争论，最起码揭示了飙升的地价与疯涨的房价的联姻关系。这段时间最热的不是股票指数的不断飘红，而是地价的飙升。土地市场上“地王”纪录刷新频仍，拿地的热情已经达到了2007年的疯狂。杭城前不久在拍卖某地块时，出让方接连三次提醒谨慎报价，拍卖价仍一路飙升至天文数字。地价不断推涨房价。业内专家断言，按照目前地块拍卖价，杭州主城内很难再现一平方米两万元以下的商品房。更令人担心的还在于，地价的飙升会对郊区周边区域的地价、房价起到连锁效应，有可能导致房价快速上涨的范围从核心区域向周边地区不断扩张。地价飙升的背后有两个主要推手，众所周知是开发商与地方政府。随着拍卖槌的最后敲定，地方政府钱袋当然鼓起来了，但不应忘记为之埋单的最后是政府为其服务的大众消费者，回过头来政府还是要自己来解开房价过高的死扣；当最后一个举牌者天价拍到地块，不应忘记2007年的教训，常常是一块土地定生死啊！老牌开发商万科前不久明确表示，不在一线城市高价位举牌。这不失为清醒明智的决策。
房价节节攀升，仅仅一句“市场供求决定”的解释是不够的。楼市如迷雾一般的成本，始终扑朔迷离。开发商的利润空间有多大，消费者只能是雾里看花。原先开发商总是将高房价的原因往飙升的地价上推，让众人的眼光盯着政府。现在国土资源部给出了数据，地价占房价平均比例是23.2%。钱江晚报记者调查后也给杭城提供了一个参考数字，平均地价房价比为30%至34%。国家统计局也首次开始摸底住房成本。我们现在只能提醒开发商：控制房价过快攀升最终符合他们的利益诉求，楼市大起大落，最终受损的也包括他们。可以预期，政府那只看得见也是掌握各种行政资源和政策措施的手，在该出手时就出手，往往对调节楼市冷热和房价高低起到明显的正相关作用。值得一提的是，火爆房价背后还有一股重要的助推力量，那就是银行信贷。开发商大量的投资，投资者大量的涌入，市场准入门槛的设置，资金调节抑制的阀门掌握在信贷手中。
一个不是大起大落的楼市，一个有相当数量消费者买得起房的楼市，是拉动内需极其重要的一个杠杆。健康、稳定、可持续发展的楼市，必将对整个经济复苏振兴起到重要作用，对地方政府、开发商、大众消费者、金融部门等方方面面都是极其有利的。
在经济形势企稳向好的语境下，楼市触底回升，继而复苏繁荣，是各种积极因素合力作用的结果。我们需要倍加珍惜和呵护这一来之不易的市场行情，共同维系其健康稳定发展的向度。为此，相关方面不仅仅要有对长远和眼前利益的考量，还要有调节楼市供求的智慧，可能更要有一颗不太贪婪的心。
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