业主购买5套小户型 只缴首付款 贷款未批下 尾款未付 最近———
本报讯（记者冯祎）5年前，罗先生一气儿买了5套小户型。由于他一直未缴尾款，开发商最近准备收房了。
2004年，罗先生在位于广安门外的荣丰2008小区购买了5套小户型，面积均在23至28平方米。据他讲，按照当时的房价，他购房时共支付了20余万元的首付款。“契税、公共维修基金、保险，我一样没落，全都缴齐了。”罗先生说，当时开发商曾承诺，会协助业主办理银行贷款手续。
然而，土地证、房屋使用证等手续都已经办妥后，银行贷款却迟迟未到位。
于是，5年来，罗先生也就一直没有负担月供。
这些年来，几套房子一直外租给其他公司使用，罗先生并未在此居住，但最近一个多月来，他却每天都要来小区“视察”一下。
原来，今年初，小区开发商突然告诉他，这几套房的产权应当归开发商所有，理由是罗先生入住5年，却一直未缴纳尾款。
随后，罗先生提议，他可以一次性缴清80余万元尾款，但却遭到了开发商的拒绝。“开发商说要缴尾款，必须按照现在的房价，不能按开盘时的价格。”罗先生说，这样的要求令他无法接受。
据悉，该小区在2004年开盘时每平方米均价约在7000元，随着近些年楼市大热，如今已经飙升到了13000元。
面对翻了近一倍的房价，罗先生认为，当初未成功办理银行贷款是开发商的失职，而不应让业主来为这个过错买单。
开发商回应
未承诺帮助办贷款
该小区的开发商为荣丰控股集团股份有限公司，董事会办公室主任金先生表示，买房者都应自行办理银行贷款。由于房价涨幅明显，罗先生拖欠的房款也应上涨。
该公司的律师辛先生称，开发商曾就此事向法院提出起诉，法院已判决罗先生须退还房屋，但该业主一直未履行。另外，罗先生提出的“开发商承诺帮助办贷款”一事纯属造谣。
律师说法
想保房业主须提供证据
北京大嘉律师事务所的马凡勋律师认为，在此类诉讼中，被告方如想胜诉，必须拿出能证实开发商曾承诺帮其办理贷款的证据，以及长期未办理成贷款的相关证明。“房产证都办下来了，就应该按当初合同规定的价格缴费。”马律师说，即使法院判决业主须执行偿还贷款的义务，他也不必按照目前的市价缴纳尾款，但有可能须另付5年来的利息。
|
