目前的市场上有两种声音，一种声音是在飙升的房价、国家适度宽松的税收政策和贷款利率面前，选择买房是危险的，购房者很有可能重蹈美国人的覆辙，银行成为最大的房地产垃圾商，买房人成为还不起房贷的无家可归者。另外一种声音则是，依据今年上半年的银行贷款额度，下半年或者更长的一段时间内，通货膨胀的风险是非常大的，在通货膨胀发生之前，选择投资房产是现金保值的最好办法。
房地产开发商高价拿地，消费者购房热情高涨，导致新一轮的地王热及各城市不断传出的房价上涨消息。那么，在通胀与飙升的房价面前，我们该如何选择呢？
沈阳房价收入比依然健康
目前，判断房地产价格是否合理，还是要看房地产价格和经济收入比例是否合理，这也是发达国家几百年摸索出的规律，一般来说，国际公认的和国家认可的合理房价收入比为1：3~6，也就是一户普通商品住宅的合理价格应该是家庭年总收入的3~6倍。据了解，2007年沈阳的房价收入比为1：6.55，2008年为1：6.33，是全国最接近国家认可的商品住宅房价收入比的副省级城市之一。并且与一线城市公布的房价收入比形成强烈反差。比如，截至2008年3月，深圳的房价收入比是1：16、北京1：14.2、杭州1：12.4，很显然，这些城市的房价已经出现了泡沫，这也就是在2008年的房地产市场调整过程中，一线城市率先大幅降价，而沈阳的房价只是保持在小幅震荡层面的原因。
另外，根据沈阳市政府的最新数据显示，沈阳市今年上半年的经济增幅预计可达到14%，这样在房价并没有出现大涨的情况下，可以判断的是沈阳的房价收入比仍在较为健康的状态。
沈阳金冠房屋开发有限公司董事长孙西平认为，沈阳房地产市场有一个很有意思的现象，就是在2008年全国最低迷时期，沈阳商品房销售量曾在副省级城市中排名第一，而房价却是倒数第二。这一强烈的反差，一方面说明沈阳的房价价位很低，但同时也表明上涨的空间很大。
基于上述原因，在今年下半年通货膨胀预期非常大的情况下，对于沈阳的购房者而言，选择投资房地产便成为了一种明智之选。
买房置业抵御通货膨胀
如果房地产市场没有泡沫存在，而通货膨胀的预期又很高，在这种情况下买房置业在一定程度上是可以抵御通货膨胀带来的现金贬值的。对于沈阳这个相对而言比较健康的楼市而言，买房置业抵御通货膨胀不失为一种好办法。实际上，在今年上半年激增的房地产购房群体之中，除了婚房、拆迁性住房的刚性需求之外，也有很多一部分改善型购房者。沈阳金地张晓峰总经理说，如果仔细想一下，李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚的财富积累绝不单单靠公司的业绩增长，很大一部分是由于这么多年不停地购房、买地带来的大幅增值。另外，下半年通货膨胀压力也非常大，在这种情况下，买房置业就成为保障资产增值的最好办法。特别是一些高端住宅产品，由于占有稀缺的资源，往往升值潜力更高。而从近一段时间房地产成交情况看，很多投资者都很敏感地注意到了这一点，一线城市的高端住宅市场纷纷出现了成交量大幅上升的态势。
香港联祥置业的总经理杜宏鹏对这一观点也是持赞同意见的，他认为，上半年的土地成交热、房价上升、成交量大幅增加，种种房地产市场的利好肯定是与即将到来的通货膨胀有关系的，因为根据以往的经验，往往伴随着经济危机，下一步发生的就是通货膨胀，有经验的投资者一定明白这一点。
哪些房产是投资香饽饽
当然，任何时候，即使是通货膨胀一定发生，对于投资者而言，也不是所有楼盘通吃，一定要剔除在房价上涨过程中的浑水摸鱼者。沈阳金地总经理张晓峰认为，对于企业而言，无论是楼市的低谷还是房价上涨疯狂时期，都与企业自身无关。因为，好的企业更在意的是踏踏实实地做产品，既不会盲目的降价也不会盲目的涨价。这其实也说明，在沈阳楼盘普涨的状态下，一定要分清楚是开发商的补涨还是盲目的抬高价位。
据记者了解，有些楼盘是在2008年定价就比较低，因此在市场好转时重新回到正常价位，而有些楼盘则是因为成交量上升，就大幅涨价，提前预支产品升值空间。因此，在目前的楼市现状下，投资哪种楼盘还要进行各方面的综合考虑，地段、品牌、产品、价格一个不能少，另外再与周边二手房价格进行比较，这样投资就不会出现大的失误。再有，对于以出租获利的投资者而言，更多的则要考虑地段、周边配套、教育资源等。对于高端投资者，品牌、稀缺资源则显得更为关键。最后，在通货膨胀的预期之下，还要看房价上涨过程中是否已经产生泡沫，如果房价收入比处于不合理状态，买房抵御通货膨胀就不理性了。
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