李和裕
华东主要城市住宅地价
占房价比平均40%
⊙本报记者 李和裕
二季度以来，许多城市土地供应放量，土地交易价格也持续高位。方方地产咨询机构昨天发布的数据显示，华东地区16个重点城市的住宅地价占房价之比普遍达到30%-50%。
开发商拿地热情高涨
在业内人士看来，近期土地市场的供应、成交和价格同步上行，是由于楼市回暖带动了土地交易。如二季度华东地区土地供应量创新高，新增总土地面积1066万平方米，同比增加8%，环比增加195%；同时，二季度共成交地块157幅，仅3幅流标，并有70幅溢价成交。“楼市复苏使得地方供地信心增强，销售活跃也令开发商拿地热情高涨。”分析师称。
值得注意的是，地价支撑房价、房价又推升地价的局面客观存在。虽然国土资源部组织对全国620个房地产项目的地价专项调查显示，地价占房价比平均为23.2%，不过与同期的城市房价水平相比，近期不少城市的土地成交价格占当地房价的比例趋升。
方方地产咨询机构昨天发布的《久银地价·华东报告》显示，7月上海、杭州、南京等华东主要城市的土地成交价格占当地同期房价之比平均达40%，个别地块甚至超过房价的六成，苏州、无锡等城市地价水平稍低，但也占当地房价的三成左右。
如日前由金地竞得的上海青浦区赵巷居住用地，楼板价达14500元/平方米，相当于周边房价的60%。整体而言，上海土地价格占房价之比在35%-50%范围内；其中，土地稀缺的内环线附近地价可高达房价的七成。又如，近期滨江集团(15.80,0.14,0.89%)购入的杭州江干区黎明村地块，楼板价接近10000元，而区域商品住宅均价为11000-13000元/平方米。由于杭州新近出让的地块均位于主城区，地价占房价比普遍超过50%，成为华东地区之首。
土地供应力度加大
“在销售速度加快的行情下，房地产企业销售回款普遍高于拿地支出，资金压力不大，拿地意愿增强也影响到土地价格的预期，而随着土地行情的攀升，势必也影响到区域市场未来房价的预期。”方方地产咨询部经理赵豫川表示。
不过，业内人士也指出，目前各地政府加大土地供应力度，也有从源头加大供给、改善市场预期的考虑。如在上海，今年上半年已推出约352万平方米的商品房用地（工业用地除外），已赶上去年全年约357万平方米的供应量，且二季度以来推地量逐月提高。昨天，上海市规划和国土资源管理局发布今年第57、58号土地公告，一举推出8幅、约45公顷居住用地。
“土地供应并不能直接放大楼市供给，但面对今年以来楼市可售量锐减的局面，土地供应频率加快、体量放大的情况有助于降低市场内供求紧张的预期。”赵豫川表示。
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