刚刚过去的7月份，国内一线城市的楼盘成交量出现了环比下降的现象，专家表示8、9月份一线城市成交量环比回落的现象将会逐步明显，房价涨速也会随之有所减慢。
这种情形之下，现在部分一线房企开始将重心转向二、三线城市，纷纷在二、三线城市囤地。业界消息称，如今一线城市受到太多企业关注，刚性需求也相对饱和，而且土地出让数量稀少，激烈争夺之下地价也偏高，但二、三线城市不仅拿地成本较低，而且掘金空间相对较大。
边城突围：风靡全国的开发浪潮
按常理，人们通常都认为一线城市房价高、利润率也高，占领一线城市才是品牌、利润双丰收，去二、三线城市发展，既浪费精力又不赚钱。而事实上，二、三线城市也是企业利润的主要来源。至此，国内一线房企纷纷上演"边城突围"大片。
7月，万科撤资38.53亿分别在武汉东湖、广东中山、佛山连下三盘，共占地面积60万平米。但中山地块无论是从总价还是从单价计算，都属于中山近一年来推出的"地王"。 而佛山地块，也成为万科在本月内拿到的第二个二线城市的地王。虽然，万科一直在强调，并不热衷于拿地王，但万科在二线城市的拿地行动却已被行业内称为"二线地王行动"。
另外，发家于重庆的金科集团也已将全国化扩张战略布局展开，"依托大重庆，挺进长三角，拓展环渤海，扩大中西部，发展中等城市"，在一、二、三、四线城市均衡发展。目前金科全国的土地储备超过1000万平方米，分布于8个城市，其中北京是一线城市，重庆、成都、长沙是二线城市，无锡是三线城市，浏阳、涪陵、江阴是四线城市。
还有，据有"华南五虎"之一的雅居乐地产也在今年7月通过拍卖方式，以总价为11.2亿元价格，竞得广东省佛山市南海区的一幅地块，面积约106524平米。目前，雅居乐也避开一线城市土地的激烈争夺，到土地储备丰富的二、三线城市去寻求更优质、成本更低的土地资源。截至7月15日，雅居乐土地储备建筑面积也达到2908万平米。
就在8月7日，龙湖地产也以6.44亿一举拿下占地18.8万平米的江苏无锡地块。据龙湖地产无锡项目负责人表示，近年来，龙湖地产一直在认真考察和研究长三角区域的发展机遇，对有着"小上海"之称无锡未来的发展前景更是充满信心。继重庆龙湖抢占成都、北京、上海、西安市场之后，此次进军江苏无锡，也初步完成了全国布局的框架。
其实，稍微了解一线房企开发历史的人都知道，从前两三年开始，包括和记黄埔、世茂地产在内的知名房企，早已开始了二、三线城市囤地的准备工作。只是从今年开始，在中心城市的开发变得资源紧缺的情况之下，现在进军二三线城市就成为了一种风靡全国的开发浪潮。
业界声音：以退为进
今年下半年，碧桂园在安徽、沈阳两个城市将有11个项目同时推出市场，与此同时，万科、保利、恒大等房企也在加大二三线城市的开发力度。
业内人士认为，从苏州、上海等一线城市的市场状况来看，大多房企正着力开发二三线城市项目，一方面可降低开发成本，另一方面也能减轻一线城市的疲软状态。
对于一线房企纷纷进军二、三线城市的现象，众多开发商内部人士均持较高认同感。
金科集团副总裁李战洪表示，房地产企业的发展战略应当以"品牌导向"、"利润率导向"和"现金流导向"三种模式与一、二、三线城市布局有效结合，互为补充、互为渗透，企业才能在绩优、稳定前提下规模、健康地发展。
中渝置地成都公司总经理葛为民称，在公司产品定位、公司发展战略上会考虑二线城市，因为一线城市地价过高，机会比较少，但二线城市相对而言地价明显要低，与政府合作的空间很大，而且政策也相对要好。
而来自菲律宾的SM集团，目前已在成都成功运作成华区的SM广场，也即将在重庆渝北区运作大西南的第二个SM广场。该公司人士表示，如果有机会对成都和重庆之外的三线城市进行项目拓展，该公司比较倾向于那种待开发区域，一般集中在经过三到五年的发展就能完全成熟的地段。
另据世联地产最新的研究报告预计，下半年如果房价维稳，二、三线城市将会迎来新一轮上涨潮。目前一些重点城市的房价已接近历史峰值，新一轮的"抢地热"所导致的地价攀升应该会给本已高位的房价再火上浇油。所以，二、三线城市的性价比具备更多的弹性。
更有业界人士坦言，在如今一线城市楼市不明朗的现状下，开发商纷纷潮水般的涌向二、三线城市，以低成本加快项目开发进度，抢占市场先机，以求尽快脱手，从而达到快速回笼资金的目的，这也是各大房企转战二、三线城市的一个主要原因。
城市化进程拉动二、三线城市上演"极速开发"
现在，在国内的开发浪潮中，随着农村城市化进程不断推进，住宅小区无论在小区规划、建筑设计、小区环境还是户型设计上，均以城市的规划理念为标准，性价比非常高。
不少购房者认为，除了看好楼盘品质、地段、环境、周边配套等元素外，还非常看好小区所在区域的未来发展空间。恰好，二、三线城市的未来发展似乎比中心城市具备更多的潜力。
因此，在当前全国一线城市土地放量少且价格偏高，刚性需求也相对饱和的现实状态，二、三线城市的房地产开发似乎更具备发展潜力和利润获取机会。
摩根大通中国区董事总经理、首席经济师龚方雄认为，目前中国的房地产板块会继续向好，主要原因是我国城市化进程加快，导致刚性需求太强。而二、三线城市的开发现实，因为具备土地资源的相对丰富、购买力的相对充裕，在目前一线城市的开发相对饱和的情境之下，必将变得火热起来，就跟十年前一线城市的开发一样，如火如荼。
在成都房地产开发市场，新巣地产总经理蒋鹏认为，现在，成都随着城市化进程的加快和城乡一体化的加速，农民土地被征用，改善性需求增加，房价相对较低，有车一族的增多和人们居住观念的转变，以及成渝经济区区域规划和地铁、快铁等交通配套的完善，城市版图不断向郊县延伸，无论是年轻人、中年人还是老年人，也都将成为主城周边三线城市的置业大军。
这样的市场空间，无疑又给开发商制造了大量的拓展机会。
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