在经历了一轮疯狂上涨的宣泻后，楼市终于迎来明显的退潮迹象。
7月，深圳、上海和广州市场降温比较明显，价格上涨速度和成交量都出现了下降，其中，深圳和上海的成交量下降约20%左右。
显然，在国际金融危机冲击波尚未平息，世界经济依然严峻，我国国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定的情况下，房价半年上涨接近三成，甚至有望超过2007年的最高点，显然有悖常理，不得人心。房价过高，民生出现问题，难免引起社会不稳，甚至全社会的剧烈动荡。泡沫过大，引发房价下跌，将导致许多购房人资产缩水甚至破产，甚至引发金融危机。
也许，房地产也要遵循斗转星移的自然规律，既然经历了盛夏的酷热与喧哗，或将迎来深秋的清凉与静美。
而近一个月内，先后有国家统计局提醒政府必须警惕房价高涨，称高房价已成制约消费启动的最大阻力；同时提示，一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。国家统计局的表态，至少表明了政府已看到高房价背后的危险。而之前，银监会已收紧二套房贷政策；国土资源部开始严肃土地政策；国家发改委要加强房地产价格和收费监管；国家税务总局也称近日将把房地产业的税收作为监管重点。国家六大部委齐齐发出加强监管的信号，显然是为了挤压当前越吹越大的楼市泡沫。
这一轮房价上涨的主要推动力是货币引起的。而央行最新公布的贷款数据显示：7月新增贷款3559亿元，环比下降77%，不及6月四分之一，是自去年10月以来的最低点。显然，新增贷款量的骤降，颇有釜底抽薪之效，让楼市没有了上涨的动能，一下子熄了火。
嗅觉极其敏锐的温州炒房团，已经预感到什么，有组织地撤离一线城市。撤出的理由是，一线城市房地产市场的下跌风险已经大过上涨潜力。这让那些极度鼓吹通胀论，叫嚣着房价还要继续飙升的言论变得极为可笑。而一度绝迹的降价促销举措，最近又重回楼市，恰似给了上述言论一记响亮的耳光。显然，楼市风向在变，在中央部委一系列挤泡沫的举措下，7月，楼市成交环比已经下滑，8月份继续下滑的可能性依然很大，受此影响，房价涨速可能会在几个月后随之放缓，甚至出现小幅回落。
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