距6月27日沈阳万科兰乔圣菲推新品才半个月时间，7月11日，该项目再次加推新品。在沈阳，动辄几百万甚至上千万的顶级别墅并不常见。比照全国在6月份之后迅速回暖的情况，沈阳真的也由刚性需求回暖过渡到高端住宅升温。2009年，在高端住宅集中面市的情况下，目前的市场销售现状如何，对此记者进行了采访。
上半年销售空前火爆
2009年，在房地产市场经历了从低谷的迅速回暖后，开发商的信心也普遍得到恢复，一些在沈的品牌企业迅速启动高端产品的建设，并形成特色鲜明的三大阵营：一是金廊沿线特别是五里河区域的高端公寓项目，均价基本破万，代表项目为世茂五里河，它吸引了相当一部分河畔花园的业主及高端投资人士。二是浑河两岸，项目多借助城市内河这一难得的生态资源来提升品质，典型代表像万科金域蓝湾、金地长青湾、新世界花园、中海龙湾、万科城峰汇等，像中海龙湾别墅每套最低价为350万元。三是棋盘山的高端别墅项目，万科兰乔圣菲除了继续加推新品之外，保利地产新项目保利十二橡树也将在今年下半年开工。
除了开发商看好回暖市场外，购房者对于高端住宅消费的信心也在迅速提升。从全国的市场情况看，中原地产最新统计显示，五大城市高端住宅的成交比重自3月的10%左右已升至6月的15%-20%。其中北京的比重最高，已超过20%。从沈阳本地情况看，根据沈阳高端住宅市场监测研究分析报告的数据显示，6月份高端住宅市场成交量在5月份小幅回升的情况下继续上升，全月成交量为2.44万平方米，环比增长67.12%，同比增长22%。从成交套数看，环比增长126.04%，同比增长60.74%。同时，受市场信心恢复等因素影响，高端住宅价格多数出现上涨，其中，8000-9000元/平方米之间的项目销售情况最好。“如果说今年上半年还只是刚性需求为主体的市场，那么随着购房者信心的增加，下半年改善型需求迅速增加的态势会越来越明显，而且，越来越多的购房者已经意识到了高端产品的居住投资价值。因此，高端住宅在下半年的销售前景依然被看好。”金地集团沈阳公司总经理张晓峰说。
增值保值的最好产品？
到底买什么房子最保值，沈阳绿康置业有限公司总经理潘浩给出的答案是：“越贵的房子越保值，买房子不要怕贵。”潘浩的楼市投资观点也代表了很多业界人士的想法。记者接触的多位地产从业人员都认为，高端住宅产品由于具有优越的地理位置、交通条件、配套设施以及楼盘自身的高品质而实现了保值增值，也就达到了对于资源的最大化占有。
记者调查发现，以位于青年大街的盛华苑为例。目前二手房价格最便宜的在8000元每平方米，最高的甚至达到每平方米1.3万元，而该楼盘2004年一期开盘时均价为5200元/平方米，最高价也只有7000元/平方米，房价上涨将近一倍，涨幅相当可观。
再有，像位于浑南新区的河畔新城，一期开盘时价格在3000元/平方米左右，目前二手房的价格在8000元/平方米左右。后几期因为容积率增加等原因，涨幅要明显低于一期产品。
高端住宅的保值增值是否可以一概而论？有些项目是不得已而为之？特别是2007年拿地的一些开发企业，因而地价偏高，只能做高端或中高端产品来维持自己的利润，消化掉高价拿地的成本。精博堂（沈阳）房地产策划公司总经理李克新就认为，同一地段之上，不能就说高端住宅保值增值能力更强，高端产品卖价要比周边产品单价高出1000-2000元，基本上是这个区域房价未来3-5年后的价格，从物业和品质上来说可能是舒适度很高，但从价值增值比例上来说，还是普通产品的价值增值更快，幅度更大。因此，判断增值保值性，关键还是要根据产品、地段、价格来进行综合的考量。
“高端”二字含金量多高
在一些房地产企业纷纷指向高端市场时，也有人认为，沈阳只有高价住宅而没有高端住宅。像当初河畔新城被喻为沈阳的富人区，但是几年后，虽然仍然占有地段优势，却由于各方面管理的欠缺使得一部分业主流失，增值保值性体现得并不十分明显。那么，沈阳目前高端住宅市场的含金量究竟有多高呢？
对于产品而言，沈阳新拓置业有限公司董事长方德弟认为，高端住宅产品需具备国际化品质、稀缺的园林、核心或极具潜力的地段、完善配套、五星级物管服务等等。目前在这些方面沈阳与国内一线城市相比还是存在一些差距。另外，高端住宅有自己的个性，有些东西是可以复制的，但有些是不可复制的，高端住宅需要个性化东西。
精博堂（沈阳）房地产策划公司总经理李克新也认为，沈阳的高端产品有一部分还不错，有一定含金量。但是，购房者选择时，一定既要考虑眼前的产品，又要重视物业品质。
对于未来市场，方德弟认为，高端住宅有着无可争议的城市意义和市场需求，是一个城市发展的代表，这种需求随着城市的发展、社会生活水平的提高，将会逐步增大。因此，投资高端住宅风险是存在的，但长远的机遇更加明显。
另外，投资高端住宅产品，整个经济环境和国家宏观调控政策也至关重要。虽然，大部分人认为整个经济环境都在向好的方向发展，购房者的信心逐渐增加，高端住宅消费在今年下半年会迎来一个高峰，但是，如果房市过热，房价过分攀升，政府就会出台相应的调控政策，特别是物业税一旦出台，对于高端住宅的影响还是非常大的。
再有，对于高端产品的快速回暖，个别购房者已经表现出盲目追涨和出于通胀而购买的心态。无论如何，快速回暖的前提是当前宽松的货币政策做支撑，如果货币政策从紧，高端住宅的投资风险也将随之加大。
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