最近，与女友相恋多年的陈先生，正在为是否选择从“房主”转变为“房奴”而发愁。陈先生与女友同属工薪阶层，大学毕业至今工作两年，两人积攒的存款与房子首付款相比，简直是遥不可及。双方家庭也不算富裕，别说是做一个地地道道的啃老族，估计让双方父母赞助一些的可能性也不是很大。于是，陈先生正在考虑，是否加入时下比较“流行”的“啃房”一族。
房主向房奴的转变
啃房族，顾名思义，依仗房子生活。但是，啃房族与我们以往经常能够接触到的“包租婆”、“炒房者”可谓是大相径庭。因为这一类人并不是以出租和出售房子来换取经济利益，而是解决经济需求。举一个例子，男方名下有一处房龄颇高的房产，女方通过银行贷款购买这套住房，这样银行就会将贷款部分一次性打到男方账户名下，房产也自然更名过户为女方。整个过程中，双方可以从银行获得该房产市值5至7成的贷款现金，当然这其中的区间差别则要看银行当时对二手房买卖贷款的具体要求。
上面提到的陈先生，在沈阳一家软件公司任职，父母没有过多的积蓄，但有两处房产。一处50m2住房老两口自住，另一处位于一经街的75m2老式住宅本打算要作为陈先生的婚房，虽然房子处于黄金地段，但20年的房龄做婚房确实有些让陈先生无法接受。但是如果买新房，首付、装修等费用，再加上筹备婚礼的各种费用至少也需要20万元，陈先生目前根本无力承受。于是陈先生决定将一经街市值30万的房产“卖”给自己的女朋友，如果按照二手房贷款5成计算，可以贷出15万现金，加上两人这两年的积蓄，结婚的所有费用就都能迎刃而解了。但是陈先生夫妻双方需要面临的是需要支付两处房产的贷款。对此陈先生已经早有打算，首先一经街的住房由于地段优势明显，所以以一个理想的价位出租并不是一件难事，基本可以抵顶一经街本身这套住房的贷款。这样夫妇俩与大多数的新婚夫妇一样，只需要支付一个房子的月供了，唯一不同的是，新房的贷款利率应该是按照二套住房利率来计算。
当爱情面临物质考验
记者在采访过程中发现，要想做一名啃房族，在操作上需要一定的“技术含量”。首先，啃房族基本为二手房买卖，据房产中介一工作人员王楠向记者介绍，夫妻之间是不允许房产买卖的，而且如果是已婚夫妇，买卖双方都需要出示结婚证和户口本。所以，如果想做啃房族，那么男女双方必须在结婚登记之前完成房屋买卖的过程，这样才具备操作的可能性。另外，王楠告诉记者，如果想避免二次置业的高利率和不打折政策，陈先生可以将名下的旧房产卖给对方的父母，再以女友的身份购买新房，这样就能享受现在4.158的7折贷款利率了。当然，实现这种操作的前提必须是银行肯放贷的情况下，因为通常银行对申请贷款人的年龄会有一定的限制。“如果这对年轻人准备做啃房族，对他们的爱情，甚至以后的婚姻也将是一个考验。”中介工作人员笑着对记者说。王楠表示，整个操作的过程中涉及几个环节，其实这是一个套现的过程，所以最初二手房交易首付款可以说是不存在的，交易成功之后，相当于买方只支付了一半的价钱获得了房产。而且，这属于婚前购买行为，即便是两人交易成功后第二天就登记结婚，共同还贷，但是据我了解，如果有一天两人婚姻走到了尽头，这处房产只属于买房人所有，不会因为共同还贷而与最初的卖方有任何关系。所以说，做出这种选择的前提是两人应该有非常深厚的感情基础，或许，只有这样才能行得通。
多数购房者不看好
记者在采访过程中发现，9成以上的购房者不接受啃房观念。公务员李先生认为，啃房族只顾眼前利益，没有从长远的角度看待问题。首先，是银行利率问题。举一个简单的例子，如果老房子的贷款为15万，新房贷款为20万，那么，夫妻双方需要支付35万的贷款利息，以20年贷款期限为例，按照现行7折利率4.158%计算，20年一共需要支付的利息为29万余元，几乎是最初从银行套现的2倍。教师丁女士也表示，对啃房现象不能理解。
对此，个人理财专家马春然表示，选择啃房需要谨慎为之。因为从理财的角度，这种方式无形当中增加了自己的购房成本，造成个人资产的缩水。马春然表示购房者可以通过其他“变通”方式来解决，比如延缓购房时间、向亲戚朋友筹措现金或者缩减购房面积等等，从理财的角度，避免个人资产的缩水才是最关键的。
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