越来越多的外地人选择到沈阳购房■本报记者 蔡敏强 摄
数字解码之“购房者”
看看身边的朋友或同事，他们是否是外地人？
因为环境优美，越来越多的外地人选择了在沈阳购房，他们成为消化沈阳商品住宅的生力军。
虽然购房的理由各种各样，但是着实有60多亿元的购房款落入开发商口袋。
外地人购房分析表
项目 总计 本市 外地
小计 本市城市 本市其他 小计 本省其他 外省市 境外
件数 56865 37622 25666 11956 19243 11695 7511 37
所占比重% 100.00 66.16 45.13 21.03 33.84 20.57 13.21 0.07
面积（万平方米） 510.43 345.31 245.91 99.4 165.12 96.94 67.72 0.45
所占比重% 100.00 67.65 48.18 19.47 32.35 18.99 13.27 0.09
金额（亿元） 187.45 127.14 90.89 36.25 60.31 35.29 24.82 0.2
均价 3672.42 3681.88 3696.18 3646.51 3652.63 3640.00 3665.52 4428.46
今年上半年，每三个购房者中就有一个非沈阳人。
根据沈阳新峰房地产咨询有限公司对沈阳商品房销售情况的统计，今年上半年，沈城商品住宅有32.35%被外地人买走。
6个月买走19243套房
做茶叶生意的常云涛，从老家保定来沈阳已经三年了。今年5月16日，他在于洪区购买了一套90多平方米的商品房，把一家三口的户口迁到了沈阳。
熟悉房地产市场的人都知道，沈阳的房地产消费中，外地来沈购房人群，一直牢牢占据着“三成”。
沈阳市房地产研究所所长范瀚章教授曾表示：“沈阳作为东北三省中心城市，以其良好的居住环境和经济发展态势吸引了越来越多的外地人前来定居。”
“这样的结果并不意外。”东亚·国际城（查看地图）营销负责人吕志涛认为，外地购房者的到来，一方面会促进沈阳市房地产市场的发展，另一方面也会对沈阳的经济建设和城市大发展起到重要的推动作用。
据统计，沈阳市上半年共销售商品房56865套。按照购房者身份证登记情况划分，其中沈阳市内五区居民购房25666套，其他区域居民购房11956套，以外地居民身份证登记购买的商品房共计19243套。
资料显示，在沈阳购买商品房的外地人中，需求性购房者占绝大多数，投资性购房者寥寥无几。
据统计，因就学、就业等需求购买者占45%；农业人口进城落户的约占15%；商业人士约占25%；投靠子女及休闲养老的购房者占10%；而投资及其他原因购房者仅占5%。
60亿落入沈开发商囊中
根据沈阳市房产局公布的数字，在去年秋季房交会上，商品房成交额为60.37亿元。
这一数字与今年上半年外地购房者在沈阳购房消费的金额大抵相同，后者仅比前者少600万。换句话说，今年1到6月份，外地人在商品房消费中，共为沈阳房地产市场带来了60.31亿元的财富。
据统计，本省其他城市居民上半年在沈购房消费额为35.29亿元，外省市居民在沈购房消费为24.82亿元。此外，境外居民也将2000万的资金投入了沈阳商品房销售市场。
今年5月，在本报举行的“红五月”看房车活动中，就曾经出现过一位来自加拿大的购房者。
新峰公司提供的数据显示，省内外地人购房占沈阳市购房总量的18.99%，套均建筑面积82.89平方米，比沈阳市居民购房套均建筑面积少8.89平方米；外省市人购房占全市购房总量的13.27%，套均建筑面积90.16平方米，比沈阳市居民购房套均建筑面积少1.62平方米。境外人购房共37套，面积0.45万平方米，占沈阳市购房总面积的0.09%。
从户型面积看，外地人买房仍然以中低价位为主导，套均建筑面积85.81平方米，比沈阳市居民购房套均建筑面积91.78平方米少5.97平方米。
外地购房者看好沈阳大环境
沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣教授曾在报告中指出，外地人买走了沈城三分之一的商品住宅，说明沈阳这个东北中心城市的吸引力在增强，愈加有魅力。
“越来越多的外地人来沈购房，反映出沈阳经济和社会发展态势比较好，健康运转的房地产市场和国家森林城市、国家环保模范城市等良好的人居环境及经济发展潜力，对外地人都有很强的吸引力。”刘亚臣说。
作为辽宁省的省会城市，沈阳担当着振兴东北老工业基地桥头堡的重要位置。
据统计，上半年外地人在沈购房的人群中，占领第一位的是铁岭市，其购房面积占全省外地人购房15.72%；抚顺市居第二位，占12.14%；锦州市居第三位，占10.18%；朝阳市居第四位，占9.92%；鞍山市居第五位，占8.03%；其他各市依次为辽阳、本溪、丹东、营口、大连、阜新、葫芦岛、盘锦。
来自抚顺的赵晓敏在沈北新区为刚毕业的儿子购买了一套两居室的住宅，而她的儿子，已经在那里找到了一份收入可观的工作。“谁不想在省会买房子啊，地方大，交通便利，以后孩子机会多，发展空间也大。”赵晓敏说。
赵晓敏的丈夫方先生则认为，随着大沈阳经济区的不断发展及“五点一线”沿海产业经济带的建设，沈阳一定会成为未来购房者争夺的焦点。“早一天买房，早一天抓住机会。”
日新月异的城市建设，不断完善的各项配套设施，飞速发展的经济形势，是吸引不少外地人来沈买房的原因。
难怪沈阳市房地产开发研究会副会长齐锡晶博士会认为，外地人在沈购房“已经成为拉动沈阳房地产上涨的重要因素之一”。
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