本报讯 （记者林艳腾实习生陈雅惠曾婧琦）“上半年房产投资复苏，市场推出不少新楼盘，但是店铺似乎受到‘雪藏’了。”日前，投资者刘先生致电本报称，他计划投资店铺，走访几处新推楼盘，发现多数楼盘店铺尚未开售。业内人士分析，开发商此举意在避免店铺的高额价格影响到楼盘的整体销售。
开发商推盘不售店铺
市场是不是如刘先生所言？记者走访市区近阶段开盘的部分楼盘，多数售楼处工作人员均表示，店铺尚未开始销售。在一新推楼盘售楼处，工作人员介绍称，上个月楼房热销，“开盘当天就售出300多套住宅，但店铺却仍未开始销售，最快也要下个月才会推出。”而在前两年，同一楼盘的商品房和店铺一般会同时推出。
市房管局有关人员介绍，上半年，全市新建商品房销售面积229.52万平方米，其中商品住房销售19708套，销售面积206.47万平方米，一手商品房市场销售大幅增长。然而，该部门对市场的调查发现，上半年商品住房需求主要来自于刚性需求的释放，这部分需求在销售总量中比例达到85%。该人员分析，投资性需求仍然没有充分激发，预示市场投资性需求如店铺等需求结构没有转变。
高价店铺影响消费心理
由于店铺市场的良莠不齐，导致个别区位店铺的投资回报率并不为大部分投资者看好，一些房产投资者转投住宅领域。佰佳置业天益分公司王天义介绍，买店铺最重要的是位置，如老城区的一些店铺并没有因为新地段的开发而“降温”，市区打锡街、南俊巷、涂门街、津淮街等店铺回报率受品牌效应影响，租金高，回报率也高。“老城区店铺销售市场已成形，销售群体相对稳定，此情形在很长一段时间内还将继续保持。”而新城区的店铺投资回报率相对还不是太稳定。
泉州房产信息网施先生分析，目前房地产市场后市尚不明朗，而店面价格一般要比住宅高出2-3倍，开发商如果同时推广店铺和住宅房，“高额的店面价格可能影响到市民的消费心理，进而影响住宅房销售。”他认为，无论是投资老城区或是新城区的店铺，投资者都需要谨慎对待，需要从周边开发情况、周边环境、市场供求、开发企业实力等诸多因素作长远周全考虑。
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