买家举牌竞价
新牌坊电子校附近被拍卖的地块
昨日下午，经过10家开发商70余轮的激烈竞争，位于新牌坊附近一块面积为24.6亩的地块，溢价七成后落槌定音，也使其成为今年以来我市成交地块中溢价最高的地块。业内分析认为，随着经济环境的好转，也促进了我市不动产的投资。
10家开发商竞拍
昨日下午不到3点钟，市土地交易中心拍卖大厅已经密密麻麻坐满了人。包括昆腾置业（重庆）有限公司与chongqing Real Estate Limited（联合竞买）等10家开发商参与了此次竞拍报名。
据了解，昨日下午接受拍卖的唯一一宗地块建筑面积16399平方米（24.6亩），最大建筑规模为73795.5平方米，该地块的用地为居住兼容商业。业内人士介绍，该地块的具体位置是渝北区新牌坊电子校附近，也就是“米兰天(兰天博客,兰天新闻,兰天说吧)空”与金岛花园之间的一地块。
成今年溢价最高地块
根据拍卖师介绍，该地块的起始价为1.03亿元。经过70余次的轮番举牌，该地块最终以1.77亿元的成交价，由重庆伟清房地产开发有限公司获取，高出起拍价7512万元，溢价为73.7%。该地块的楼面地价2399元/平方米。作为房屋成本重要构成之一，楼面地价直接影响到了未来房价水平。业内人士测算，按照该地块的楼面地价测算，该地块的销售价至少要卖到5000元/平方米左右。
周边楼盘售价每平米6000多元
记者查询该地块旁边正在销售的几处楼盘发现，套内面积均价每平方米卖到了6100元~6500元不等。看来，该地块成为“溢价冠军”，并不会成为直接推动其销售价格的原因。如何定位该地块，作为昨日唯一单兵作战拍卖会的重庆伟清房地产开发有限公司人士不愿做任何透露，只称“我们是才成立的小公司”。相关资料显示，该公司成立于2008年底。
“从以往来看，越是面积较小的地块，更容易造成溢价的提高”。中原地产副总经理何伟坚(何伟坚博客,何伟坚新闻,何伟坚说吧)分析，该地块的楼面单价属于在合理的价格范围。
江北地块成“稀缺资源”
房价或保持相对稳定
“经济环境好转促进了不动产的投资。”市土地交易中心专家分析昨日土地拍卖激烈的原因称，1~7月，全市房地产固定资产投资522.74亿元，同比增速较快。由于企业普遍看好人民币升值，也为不动产的投资升温创造了条件。
从区域来看，今年上半年成交的地块中，江北区的成交面积占比超过四成，我市今年以来的地王也出自江北，江北一直是热点区域，该地块虽然面积不大，但也可算是稀缺资源。因此吸引众开发商激烈竞争，也算是意料之中。
业内人士分析称，从近期来看，银行收紧银根等信号，对土地市场有短期影响，比如7月银行贷款比6月有所降低，而8月也有所放慢；但从长远来看，政府对房地产的态度还是积极的，预计10月土地市场会回暖。就在几天前，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)在上海表示，只要信贷严格执行，房价就会下来。那么对于下半年我市房价走势如何，保利地产营销总监付明君分析，将在一定的空间内保持稳定。
市土地交易中心透露，将在近期挂牌一批区位条件较好，周边配套设施完善的房地产开发用地。
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