近日，一名购房者反映，自己买了一套二手的学区房，但是由于自己的疏忽，没有在合同中约定对方何时迁出户口，结果自己的手续办完了、房款也交了，原来房主的户口却迟迟不肯迁出，弄得自己和孩子的户口落不下来。据了解，在目前的二手房买卖纠纷中，因户口引起的纠纷并不在少数。
纠纷一：买学区房却落不上户口
家住于洪区的王女士有一个四岁的儿子，眼看着要到上学的年龄，而自己家附近却没有一所好学校，为了省却择校费，于是王女士就开始考察学区房。去年3月份，王女士在新华广场附近某重点学区看好一套房子，很快就办完了房屋过户手续，交了房款。但是由于王女士的疏忽，双方只是口头约定，房主应在2008年6月份之前迁出户口，却没有在合同细则中体现出来，更谈不上违约责任，于是，王女士的闹心事也便由此开始。
按照沈阳市目前的规定，重点学区实行的是户口迁入三年以上，才可以按照学区入学，王女士的儿子今年四岁，按此计算，即使7岁入学，房主也应该在今年的8月底之前把户口迁出，否则，王女士的孩子将错过入学年龄。王女士与原房主多次协商没有结果的前提下，不得不将原房主告上法庭，法院经过协商，判定原来的房主在今年8月末之前把户口迁出，否则要赔偿王女士一定数量的违约金。但是，现在已经过了8月中旬，原房主还没有迁出户口的意思，王女士儿子基本上与自己中意的好学校无缘了。而如果王女士把这处房子再转手，户口仍然是阻碍交易的大问题。
纠纷二：在沈阳买房却是外地人身份
目前沈阳的购房者当中，有三分之一是外地人，而在这三分之一的购房者中，有很大一部分是为了买房落户的，赵先生就是其中一位。去年年初，赵先生在东陵区通过房产中介买下一套二手房，在签合同时，中介考虑到赵先生买房的一个重要原因是为了落户，因此，经中介的提醒，在合同上特别注明，在合同签订六个月之内，卖房人应该将户口迁出，如果违约，按天计算，按天赔付赵先生50元。赵先生觉得这样应该不会出什么问题，给对方个迁出期限也是很正常的事情，没多想。签完合同后就支付给了卖房人全部房款。
再到了合同约定的户口迁出时间后，赵先生拿着房证准备到派出所办理落户，并更换身份证，可是派出所的工作人员一查，卖房人的户口还没有迁出，自己根本没办法落户。于是赵先生打电话给卖房子的人，电话中却传出，您拨打的手机号已暂停服务，赵先生这才后悔，自己如果当初不该交齐房款，而应该是督促对方迁出户口后再付清，也不会弄成现在的麻烦事。
律师说法：户口纠纷解决难
针对卖房户口却不迁出的现象，记者也咨询了派出所和相关的律师。
沈阳某重点学区的相关派出所工作人员说，对于这种情况，按规定应该是原房主户口先迁出然后才能再落户口，而且，如果你买的房子，原房主一直不迁户口，无论是街道还是派出所，找原房主时都会先找到你家，对生活造成不必要的麻烦。
北京市两高律师事务所林楠律师表示，如果买卖合同中没有约定卖房人迁户口，那么迁户口就不是卖房人的随附义务，另外，户籍主管部门的公安机关也不能强行将卖房人的户口迁走。因此，在二手房买卖过程中，建议在合同里约定明确迁户口的具体时间、违约责任。如果违约责任是支付违约金，那么可以把违约金约定得高一些。对于学区房，如果买房的主要目的是为了迁户口，可以在合同中约定，如果在约定的期限卖房人不迁户口，买房人有权解除合同。另外，根据实际情况，买房人也可以和卖房人商量，在支付定金后支付首付款前，让卖房人先将户口迁出，这样对于学区房的购房人可能更稳妥一些。
另外，如果只是口头约定而产生户口纠纷，这种情况法院一般是不予受理的，因此，在买二手房落户的问题上，一定疏忽不得。
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