城市地价占比为25.7%机构调查接近官方数据

　晨报记者林劲榆实习生郑雯婷报道近日，克而瑞（中国）研究中心参照十大典型城市754个项目的调查，使用地价与项目开盘均价进行统计分析后，得出的地价占房价平均比例为25.7%，与此前国土部的结论基本一致。

　　今年6月底，国土资源部公布了全国地价约占房价23%的结论，此后引发了业界的广泛讨论。根据国土部的统计，全国地价占房价平均比重为23.2%；其中十大典型城市地价平均比重为24%。

　　克而瑞研究中心有关人士表示，25.7%的地价占房价比的平均数据采用了当时房价、开盘均价和整盘均价三种房价进行对比，能够观测出项目拿地时地价与周边房价的对比关系，和项目拿地后价格变化后的情况。而国土部调查的计算公式是房价除以地价，其中，房价采用的是项目开盘时的平均售价。实际上，在项目拿地、开盘后其售价通常都会出现浮动，采用开盘均价难以体现项目的实际价格水平。