据《第一财经》报道 20日，中原地产提供给记者一组最新的调研数据：国内12个城市的270幅已售土地半数在“晒太阳”。
中原地产通过梳理万科A、金地集团等40家知名地产商自2003年到2009年上半年获取的270幅土地状态之后发现：有57%的土地尚未入市。其中，27%的土地还处于待开发状态，30%依然处于规划在建状态，尚未形成实际的房源销售。
该报告的作者、中原集团研究经理宋莉表示，知名发展商历年在公开市场获取的土地数量以2007年最多，占到整个样本数量的45%。按照土地开发周期两年时间计算，2009年应该正是2007年土地全面入市的时间，但从样本数据看，仍有20%的2007年出让用地目前处于闲置状态。
克而瑞研究中心19日发布的最新报告显示，从2009年二季度起，高价地块不断涌现，房价透支现象增多，尤其是6、7月份，部分地块竞价场面的火爆程度已经不亚于2007年，其地价与当时房价比值超过了70%，已经远远高于2005年～2009年项目地价与当时房价33.9%的平均比重。这些项目在未来上市时将面临较大的市场风险。
新加坡仁恒置地集团一位管理人士表示，市场上，目前的违约成本不高，不足以有效驱使地产商加快开发进度。相关主管部门的工作重心之一应当是及时掌握市场一线准确的信息和数据，监管已经出让的地块按照出让时约定的时间、规划条件如期形成销售，防止延期开发，坐地涨价。
|
