地价透支房价造成土地闲置，成了目前楼市供应紧张的一个重要原因。记者昨天获悉，下半年上海将加大住宅用地供应力度，同时将避免土地出让过程中的非理性竞价。而对于企业“囤地”行动，则有专家建议依法处置。
严防“囤地”缓楼市之急
对于土地闲置造成供应紧张现象的出现，目前上海将采取加大供应和加强监管的方式应对。记者从昨天举行的上海土地市场发展研讨会上了解到，下半年，本市加大住宅用地供应力度，预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷，为上半年的近3倍，全年预计可供住宅用地1597公顷。
昨天与会的专家学者和开发企业代表认为，上海土地供需关系基本平衡，未来可供的住宅用地充裕，能够满足未来的市场需求预期。未来对事实上已形成闲置土地的情况，特别是企业“囤地”行为，必须依法处置。
会上还透露，本市将进一步加强土地市场监管的两方面内容。一是优化交易方式。根据地块实际情况，分别采取招标、拍卖、挂牌等多种方式供地，避免土地出让过程中的非理性竞价。二是严格合同管理，加强批后监管。严格执行有关规定，要求开发企业按照中标通知书明确的时间签订出让合同，及时缴付出让金，并由合同监管部门加强跟踪、督促履约。下半年将试行当场签订合同制度，确保上市地块及时开工，防止闲置土地发生。
地价透支房价促“地荒”
中原地产的统计显示，地价透支房价是楼市供应紧张、价格上涨的一个主要因素。统计选取了12个城市的房地产企业从2007年到今年上半年获取的279幅土地，除去售完和在售的土地，有57％的土地尚未入市形成实际供应；27％的土地处于待开发状态，30％处于规划在建状态，尚未形成实际销售。如此之多的未入市和待建土地，造成了住宅市场供应紧张和“地荒”的现象。
过高的地价和周边地区的房价形成倒挂，造成开发商手里大量土地不敢轻易入市。记者了解到，2007年是上海乃至全国“地王”频现的一年，在当年全国的18幅“地王”中，除了3幅土地后来平价或亏本开卖楼盘，其余的纷纷遭遇退地或处于闲置待开发的状态。
今年上海又遇土地热，在上海出现的四个“地王”中，除金地集团拿下的徐泾镇3号地块价格相对合理外，其余三幅地的楼板价占周边楼盘的价格比重纷纷超过了70％。象屿置业购下的宝山高境的土地，楼板价就已经超过了周边房价。种种现象的出现，使得房地产商更加不敢轻易开发。
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