捂盘也好、晒地皮也罢……开发商的种种“算盘”都是为了能尽可能地赚取最高利润。
记者调查发现，现阶段，开发商的算盘已“越打越精”——用捂盘、捂地的办法使自身利润最大化不新鲜，但像现在这么挺直腰杆却不多见。
昨日，有业内人士向记者透露，一方面是楼市持续的“高温”使然；另一方面，开发商赌政府“救市”，“面对再严峻的形势，他们仍只会有恃无恐。”
开发商算盘“越打越精”
“最近公司决定封盘。”昨日，汉口某楼盘销售经理向记者透露，市场太火，房源太少,该项目在市内尚属稀缺，“不涨价连自己都过意不去，而涨多少还是个问题。”
据介绍，该楼盘并非因为出现了什么问题被强制停售,而是开发商自己的决定。“公司董事会下达指令,我们只有执行，项目何时开盘时间还未确定。”最后，该人士还是向记者透露，封盘目的只为“调整价格”。
记者在调查中发现，近期江城捂盘的还不少，类型主要分以下几种：有在区域板块内货量特别少，不愁卖的；有地区内阶段性缺货，供应量特别少的；还有一种是小发展商的楼盘，不像上市公司需要追求业绩，也没有大型房企的资金压力。
“如果能够省着点卖，而且每次卖出的价格又涨一点，何乐而不为？”一市场人士指出，现在开发商之所以敢大肆捂盘就跟当初捂地一样，多数开发商根本不担心房子囤着卖不出去、地囤着开发不了。
在采访中，记者还了解到，早前，部分开发商采用的都是先把地拿过来，然后延迟支付地款，直到通过预售制将房子卖出后，再补交地款，而这一“拖”的过程正是它的盈利点，因为拖得越久，土地越值钱。
“目前的情况是，开发商前期自有资金投入很低，多是银行信贷或以拖欠地款方式拿地。”业内人士指出，表面上看是开发企业财大气粗，实际上信贷机构在承受压力。
“挺直腰杆只为赌政府救市”
为什么在后市走向尚不明朗的今天，开发商会如此挺直腰杆？
“如今，开发商们不是在比谁盖的房子好，谁盖的房子卖得多，而在于谁拿的地多，谁捂地、捂盘的耐性更强，谁就是胜利者，且赚的钱更多。”业内人士如是说。
“对于开发商而言，房价越高，土地就卖得越好，而这部分收入目前却难以得到有效地监管。”近日，著名经济学家易宪容公开表示，“由于地方财政对房地产业的过度依赖，很可能是造成政府在捂盘及捂地问题上处罚力度相对温和的原因。”
“商业行为有时很微妙，所以捂盘、捂地很难去界定和防范。”一观察人士感慨，“现阶段，房价涨得这么高，也没见哪个楼盘因为捂盘被政府强制收盘；同时，也没见哪块地因为‘晒太阳’晒得太久被强制收归政府的。”
“开发商挺直腰杆只为赌‘政府救市’。”武汉鄂发房地产开发有限公司陶宏国表示，房地产调控主要目的是促销售、促投资、稳房价，可开发企业却逐渐偏离了轨道。“销售及投资目的都达到了，可房价却越涨越高，开发商应摆正心态，稳民心才能促进整个行业的良性发展。”
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