中原地产研究中心发布的一项报告称，开发商于2003年~2009年上半年间获得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43％，剩余57％的土地未形成实际供应，其中27％的土地“待开发”，30％的土地“规划在建”。正是大量已出让的土地没有转化为商品住宅，造成了目前楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。（8月22日《京华时报》）
住宅土地为何长草不“长”房子
在我看来，所谓“待开发”土地，其实就是长草、晒太阳的土地；所谓“规划在建”土地，有的规划在建，但有的却以“规划在建”的名义闲置。为何有这么多土地没有形成实际供应？
2008年和2009年上半年已出让的住宅土地，要全部“长”出房子恐怕不现实。但2008年以前出让的土地，不“长”房子就等于被开发商囤积起来了，等待收获更多暴利。早在2007年，北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》估测，到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米。
1994年我国就已有了《闲置土地处置办法》，规定连续两年未使用的闲置土地可无偿收回土地使用权。无疑，当下需要让法律法规发挥作用。
这几年来，虽然有些监管部门对开发商囤地进行过查处，但遗憾的是，许多处罚并没有起到真正的威慑作用。比如，杭州市国土局2007年查处的350多亩土地每亩罚款9.5万元，但实际上每亩地价涨了约552万元，罚款额仅为涨价的1/50。显然，这一处罚结果与开发商囤地的获利相差悬殊。
依我之见，要想把闲置的长草的住宅土地变成“长”房子的土地，一是需要加大执法力度，让违法成本大于囤地所得；二是土地出让须改为净地出让，避免拆迁影响土地实际供应；三是要提高规划效率。 张海英（教师）
“地荒”假象使供求关系扑朔迷离
虽然，市场经济的发展不可能完全人为操控，但是，在不完全自由竞争的房地产市场，开发商们的捂地策略还是会不可避免地制造地荒假象，不可避免地加剧房地产市场的供求关系。结果，就是开发商们坐享地价与房价上涨带来的双重利润。
而为房地产商狂欢埋单者是谁呢？毫无疑问，就是购房者。他们担心供求关系的进一步失衡会加剧买房难，因此在能够咬牙承担时不管房价是否合理，匆忙入市。房地产市场的供求关系，不可能由开发商完全操控，即使开发商不捂地也不可能完全满足需求，但可以确定的是，开发商的伎俩会加剧供求关系的失衡，会加重购房者的负担。虽说，企业赢利是天经地义的事，甚至追求赢利的最大化也情有可原，但当房价已经成为购房者不能承受之重时，当房价已经成为社会普遍关注的公共问题时，房地产开发商的作为就难以让人接受：尽管企业是商业组织，可是企业也是社会组织，难道他们就没有社会责任？
有人会说，这就是商人的本性。但企业的责任感是可以体现的。对于开放商来说，遵守现有规定，已经可以赢得可观利润。同时，这也提醒监管部门，应严格执行房地产管理的相关法规，对那些有意制造地荒假象，人为改变供求关系的房地产开发商予以严惩。
李劭强 （高校教师）
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