就住宅市场而言，７月份郑州市区的成交量历史上首次突破万套，达到１０２２５套，其中高端住宅所占比例有明显放大趋势。统计数据显示，今年一季度，郑州市区销售的每平方米均价在５５００元以上的楼盘占比为９．９％，而到了７月份，这一比例上升到１８．３％，其中每平方米均价８０００元以上的楼盘销售增长更为明显。业内人士指出，郑州楼市连续５个月的成交放大和价格攀升，已对刚性需求产生了挤出效应，而随着投资客和改善性需求的持续入市，市场对高端住宅的吸纳能力在加强。
高端住宅销售火爆
上个月初，郑州市民吴女士参加了位于郑东新区的双河湾项目的首次选房。令吴女士没有想到的是，销售均价达到每平方米７０００多元的３００多套房子，仅一天的时间就被选走了八成，而售价每平方米近万元的面积在二三百平方米的大房子更受追捧，甚至不到半天就一抢而空。
郑东新区是郑州市高端楼盘比较集中的区域，这里的住宅销售价格也一直是郑州市各个区域内最高的。从３月份开始，郑东新区商品住宅每个月的成交量一直保持在１０万平方米以上，前７个月东区住宅累计销售７５万平方米左右。从供求比来看，２００８年上半年郑东新区商品住宅的供求比是１：０．９９，而今年同期的供求比是１：２，说明今年郑州高端住宅需求强劲。如今，除了定向开发的楼盘，郑东新区的在售楼盘很少有每平方米４５００元以下的，而ＣＢＤ周围的联盟新城、温哥华广场、双河湾、翰林居等更是郑州高端楼盘的代表。温哥华广场的２００平方米以上的大户型和２００～４００平方米的顶层复式，售价已经突破每平方米万元。而底层的大户型最高每平方米能达到１．４万元，销售情况非常好，目前几乎已经没有房子可卖。销售均价达到每平方米６５００元左右的永威·翰林居上半年签约３００多套，平均一天就能签约两套房子。
除了郑东新区，其他区域的高端住宅也同样卖得火爆。位于金水路与棉纺路交叉口附近的鑫苑·景园是一个地王项目，销售均价已达到每平方米６０００多元，其中的花园洋房价格比均价还要高出两三千元。３月份以来，鑫苑·景园的房子也卖得非常好，单单近一个月的销量就达到１６０多套，平均每天都能卖出五六套。据鑫苑·景园销售负责人介绍，最近几个月一人买多套大户型的现象屡见不鲜，１８０、１９０平方米的花园洋房，有人一出手就是两三套。
从春节后各个月份的成交价格段来看，每平方米售价在５０００元～８０００元的商品住宅成交量在持续走高，所占的份额也明显增大。而每平方米售价在８０００元以上的商品住宅，更是有着不俗的表现，成交量持续放大。而反观价格段在每平方米４０００元以下的商品住宅成交量所占的份额则渐渐走低。
谁是高消费群体
“等待了一年多的时间，发现房价仍没有实质性的下降，相反一些好的楼盘却开始上涨，所以迟出手还不如早出手来得划算。”刚刚在郑东新区买了一套１８０多平方米大房子的马先生这样告诉记者。他说，自己现在住的房子面积为１０５平方米，一直希望将房子再换大些，并且他原来期待着楼市的降温能让自己购房变得实惠些，但等待了好长时间，这一幕仍迟迟没能出现，所以他现在只好出手了。在走访调查中，记者发现现在排队买房的队伍中，与马先生持同样想法的购房者越来越多。
此外，楼市中满足改善和投资需求的产品，在经历了前期刚需反弹之后，近期也成为越来越多蓄势待发投资客锁定的目标。“五一过后，我们这边来了不少的外地购房者。”位于中州大道和鑫苑路交会处的阳光新城项目销售负责人说，其中一个值得关注的现象，就是购房者中投资客的比例开始逐渐增加。在郑州拥有一家电子设备公司的孟先生不久前在森林半岛买了两套房子。他告诉记者，当前金融形势下，可投资渠道比较有限，股市动荡不稳、期货风险更高、银行储蓄形同鸡肋，多方比较之下，投资高端物业，可借机缓解因通胀压力带来的可能性资金损失。
对于持续走高的高端住宅市场，业内人士认为，是流通过量带来的资金保值压力所致。在宏观经济全面恢复之前，民间投资需求还没有回暖的情况下，大量贷款流出使得私营企业主手上富余资金过多，无处可投的情况下选择了高端住宅以求保值。来自一些高端楼盘售楼处的信息显示，当前，购买高档住宅的客户主要有两类，一类是企业主，还有一类则是ＩＴ、金融、广告、保险等行业的企业高管。这类人群手头都持有多套物业，他们对经济形势走向十分敏感，经过这一轮的经济危机，他们试图重新配置资产，在通货膨胀预期的情况下以实现资产保值、升值，而各方面资源较为稀缺的高端住宅成为他们的首选目标。
高端的“短板”
高端房销售的火爆，势必对整个市场的价格产生拉升作用。而房价的过快攀高，反过来又对刚性需求进行挤压，普通购房者的热情则明显地冷却下来。黎先生是省会某高校的教师，现在住着一套８０多平方米的两房，年初就打算换房的他跑了几家楼盘，还正在犹豫的时候，眼看着这几个月市场猛然红火起来，一些楼盘的房价也开始上调。他感觉开发商有点像趁火打劫，就决定索性继续等等。黎先生的想法在目前的市场中具有一定的代表性，在采访中不少购房者表示，这几个月郑州的房地产市场比２００７年的时候还火，简直是有点疯狂了。
而一些购买了高端房的购房者其实对房子也并不十分满意。刚刚在郑东新区某楼盘买了两套房子的乔先生坦承，从性价比上来说，那两套房子原本对他没有太高的吸引力，“如果是居住的话，那个楼盘的环境、户型甚至外立面都很一般，纯粹是为了投资才出手的，而且我看了几个楼盘，没有找到品质更好一些的。”乔先生有些无奈地说。著名房地产营销专家、智源堂首席知识官高重恒认为，高价格不等于高品质，从户型、外立面、景观、质量、物业管理等几个方面综合考察的话，可以说目前郑州好房子十分稀少。
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