近期，随着地产调控信号一个个地释放，虽然楼市和年初预计相比很乐观，但是开发商也开始担心起来了，为了抢市场的时间，不少开发商不断推出新盘。数据显示，2个月来，主城区楼市首次出现“供大于求”的局面。开发商也担心目前的局面一旦过高，购房者观望，销量上不去，政府将调控。在专家看来，楼市并没有调控到位，目前只是中期的一种盘整。下半年，或许更为精准的调控政策将出台。
行情
上周成交面积6月来最低
数据显示，上周重庆商品房成交量出现回落。楼市整体天气转阴。上周主城区商品房成交面积为40.30万平方米，较前一周下降24.12%；成交金额17.29亿元，较前一周下降21.87%；从成交套数来看，上周成交量在6月来的周均成交量中排名倒数第二。这份数据和一家知名开发商的内部研究数据差不多。“我们的统计显示上周的成交面积是6月份来的最低。”该开发商透露。“和去年同期相比，主城区商品房成交量6月以来涨幅都较大。”6月、7月的周均成交量，同比涨幅基本都在50%以上。
房价比年初涨200元至500元
成交量走低，价格不降反升。数据显示，价格小幅上涨，上周商品房成交均价4291元/平方米，较前周每平方米上涨123元，环比涨幅为2.95%。记者在综合多家中介机构的数据和开发商提供的数据后发现，上周的价格在近十周价格中排名前三。不仅是上周，今年来房价涨幅不低。“根据我们的统计，今年来，主城区商品住房的均价涨幅在200元~500元每平方米。”一家外资开发商在重庆的投资分析总监告诉记者，这一说法得到了多家中介机构的认可。
现状
开发商加速推盘
数据显示，一些开发商加大了开盘的力度。数据显示，上周重庆主城区商品房新批准预售面积51.42万平方米，环比增长37.34%，10周来首次供应面积超过了销售面积。从较长的时间看，最近4周的新批准预售面积持续增长，达到10周来的最高水平。（附图表）
“有点看不懂现在的楼市，目前来看，虽然价格上可以让开发商高兴，但是心头有点发毛。”一家知名开发商说，今年来，人均可支配收入并没有大幅度的跃升，但是房价却涨了不少，房价的上涨，迟早会导致购房者的观望、成交量的下降，并且很有可能引起政府收紧政策。这位开发商说，这也是很多开发商密集推盘的一个重要原因——怕政策发生变化后，市场发生逆转，因此，趁现在推出，抢夺市场，这也解释了为什么现在会推出这么多新的预售房。
购房者开始观望
虽然说成交量没有明显的持续下降，但调查发现，部分购房者开始了观望。“我在主城区专门看了一周的房屋，我最后还是选择了等等看。”在区县做小学教师的谭先生说。而在主城区做IT产品销售的周先生最近把准备买房的钱投资股市了。“转了一个月，看了不少楼盘，感觉性价比都不尽如人意，还是决定炒股算了。”一家本土知名开发商的销售负责人告诉记者，最近的看房量和6月份比，有所下降。
政策
“信号”密集释放
昨日，税务管理部门要求加强房地产行业的税收。这是近期楼市调控的又一个信号，自6月来，政府“有形之手”出手明显增多，首先是统计部门要调查楼市成本，其次是金融管理部门收紧“二套房贷”，再次是国土部门公布620个楼盘的地价成本。不仅中央政策面的调控信号不断，就是地方也出了一些新的政策。中原重庆地产有关负责人分析，上半年楼市的快速复苏提升了经济发展的信心，但一些问题也逐渐暴露出来。因此，政策信号密集释放，既是为解决困扰楼市健康发展的迫切问题，也是在释放信号对市场进行“吹风”。
分析
楼市调控还未到位
“楼市还将调整，但是开发商用不着担心。”中原重庆地产有关负责人分析，政府的调控，并不是以调低价格和调高价格为目的，更多的是从整个经济、从楼市的健康角度考虑。如果房价增加，销售量降低，开发商回笼资金放缓，最终也将对开发商的利益造成伤害，更为严重的是还将影响整体经济的全面复苏。“在这样的情况下，国家进行调整是必然，国家不会大幅收紧银根。”重庆大学房地产研究专家认为，政府还将保持宽松的货币政策，只不过将由放松改变为适度。什么样是“适度”？可能国家会出现一些微调，比如说可以分区域调整，就像这次楼市的回暖，东部沿海地区房价的回升速度明显快于中西部地区，国家也有可能进行分区域的调整。再比如，国家可能会出台一些政策，对楼市进行结构性的调整。
|
