近段时间，沈阳房地产市场行情良好，商品房存量、成交量稳步增长，沈北和浑南新区作为新近的热点开发区域，更是凭借大规模的市场供应量、舒适度较高的产品与较市区内楼盘相对低些的价格，获得了大众的广泛关注与认可，表现出不俗的发展势头。可以说，这样的市场环境对于长期发展城市外围住区的万科而言，正是继浑南万科新里程、万科金域蓝湾等项目之后，进一步拓展开发项目的大好时机，然而万科恰恰没有继续其城郊驻地开发的路线，反而是将目光落在了发展势头同样良好，但属性却全然不同的城市建成区——铁西区。
试问，在沈阳“南拓北进”的房地产大形势之下，万科何以做出这样的选择呢？
我们可以看到，万科在沈阳发展的这些年，将主要的精力投向了城市外围区，较好的自然环境与日益完善的生活设施，更为符合万科住区的开发理念，然而，长期的城市郊区百姓住区开发建设，令外界对万科的开发能力产生了质疑，尽管有万科兰乔圣菲这样的高端住宅，也难以改变万科“城郊领袖”的形象，在铁西区经济发展良好、楼市火热的情况下，在此选择建成区的开发再建，项目的成功率相对较大，既能取得良好的经济收益，又能打响万科城市中心区建设的第一炮。而且铁西，又是当年万科进驻沈阳之后的第一个项目所在地，在进军城市的节点上选择这里，更是有着无限的深意。
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