北京:“金九银十”可期调整或在冬季
北京秋季房展拉开了“金九银十”的序幕，但7、8月以来成交量的连续下跌，令市场对这个传统销售旺季在今年能否出现画上了问号，更有人担心如果旺季不再，回暖大半年的楼市可能又将迎来拐点。
对此，接受证券时报记者采访的多数专家认为，7、8月份成交量调整是正常现象，现在谈楼市拐点为时尚早，今年的“金九银十”虽然不会像往年那样明显，但会比7、8月份和去年同期要好，甚至可能会出现一个销售小高峰，当然不会好于今年的4、5月份。而价格方面，在9、10月份仍会保持小幅上升，到年底至明年年初可能会出现小幅下调。
在秋季房展上，开发商们应对“金九银十”的策略不尽相同，但对实现“金九银十”大多还是充满信心。记者在展会现场看到，有些项目在展会期间推出了一定数量的特价房，最多可以享受8折优惠；有的热销项目也难得地出现一些优惠———只要在展会上交订金，一次性付款的可享受9.6折，按揭贷款的可打9.8折；而有的“不愁卖”的项目则没有任何优惠，甚至表示在9月底还会涨价。
对于“金九银十”能否实现，本次房展会的组委会北京四季房展总监郑向东告诉记者，最近几天的住宅成交量达到每天三四百套，与7、8月份的日均一二百套相比，已经恢复到正常水平。他认为，“金九银十”可能不会像往年那样明显，但部分项目仍可能出现销售小高峰，总体成交量一定好于8月，但是不会达到4、5月份的井喷量。
我爱我家北京公司副总经理胡景晖(胡景晖博客)和中原地产华北区董事总经理表示赞同上述看法，而亚豪机构的市场总监郭毅则有不同看法，她认为，二套房政策收紧对改善性需求和投资性需求有一定影响，“金九银十”的传统销售旺季很难出现，9、10月份的成交量将继续稳步回落。
协成机构的统计数据显示，9月份预计约有46个项目将陆续进入北京市场，其中，将近半数以上的项目位于五环以外区域，约26个项目；四至五环之间约有11个项目开盘；三至四环间有个5项目计划入市；二至三环间约有2个项目开盘。
协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，9月新开盘项目是以老项目后期为主，并且超百万平米的社区、大规模项目开盘较明显，而推盘项目的开盘均价多为待定。其中，五环外项目是新增供应量的主力军，且价格优势突显。“众多开发商好看‘金九银十’的契机，放盘入市，热销楼盘还会上调价格，相信9月的开盘均价环比仍会走高。” 缪培丹说。
相比5个月前的春季房展北京秋季房展均价涨27%量缩三成
为期四天的2009北京秋季房地产展示交易会于昨日闭幕，来自组委会的相关统计数据显示，本次秋季房展期间，北京市内参展项目成交均价与春季房展(4月8日至12日)相比上涨近三成，而成交量则减少近三成。同时，外埠参展项目成交均价较春季房展时略涨了7%，而成交量则减少超两成。
数据显示，展会期间意向成交总套数为2588套，较春季房展的3483套减少25.7%；成交总面积为25.42万平方米，较春季房展减少32%；成交总金额为26.8亿元，较春季房展减少17.9%；人流量达到13.1万人次较春季房展减少15.4%。
其中，北京市内参展项目成交均价为1.47万元/平方米，与春季房展时的1.16万元/平方米相比上涨26.7%；成交套数为1297套，较春季房展减少28.4%； 成交面积为12.39万平方米，较春季房展减少17%；成交金额为18.18亿元，较春季房展减少12.16%。外埠参展项目成交均价为6064元/平方米，成交套数为1291套，成交面积为13.03万平方米，成交金额为7.9亿元。(记者 张达)
广州:今年秋季或许平平淡淡
今年上半年，广州楼市从“小阳春”到“艳阳天”，楼市的狂飙急进让一些发展商有恍如隔世之感。没有只涨不跌的楼市，到了7、8月份，广州楼市似乎风光不再，疲态渐露。 据广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示，8月一手房网上签约套数仅为6088套，成交面积约为66.3万平方米。不论是从成交套数还是成交面积上看，8月都较7月继续萎缩。
据广东中原地产研究部发布的最新统计数据，8月份广州二手住宅成交量也有明显下降，环比大幅回落，降幅约两成，而二手住宅成交均价为10022元/ m2，继续在万元高位运行。
广州楼市经过长达半年的价升量增，行情是否已经严重透支？即将到来的传统旺季是否还有出色表现？尽管一些发展商仍然充满期待，希望乘胜追击，扩大战果，但一些业内专家认为，今年的“金九银十”不会有惊喜，广州楼市或许平平淡淡才是真。
发展商摩拳擦掌
“十一黄金周”大幕未启，广州楼市已是硝烟弥漫。
阳光家缘统计数据显示， 广州楼市9月新盘或旧盘新推的重点项目超过50个，在售货量接近2.8万套，保利公馆2010、恒大绿洲、东方夏湾拿、南沙滨海花园等瞄准9月市场的新盘或新组团已经拿到预售证，中海金沙湾江景高层、岭南湾畔、珠江都荟等楼盘也开始接受登记。
相比各大楼盘的推货数量和产品特征，更引人关注的是9月新品售价出现了整体提升。合富辉煌首席分析师黎文江(黎文江博客)对广州楼市下一步走势仍持乐观态度。他表示， 7、8月是传统的淡季，成交量萎缩乃意料之中。国庆前后，广州楼市将继续走强，因为中心城区目前仍处于供不应求的失衡状态。另外，即将于明年召开的亚运会将带动亚运板块升温。
国泰君安的分析师也表示，中央将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，房地产行业趋势并未改变，预计国内一线城市“金九银十”的销售旺季将可持续，销量环比将改善，房价稳中趋涨。
网友不看好“金九银十”
然而，来自网络的调查似乎要打破楼市“金九银十”值得期待这一常规。
8月24日，某房地产网站在网上开展关于广州楼市“金九银十”的调查，短短数日便有近5000网友参与调查。调查结果显示，超过9成的网友认为“目前广州房价偏贵，已经超出了市场承受范围”。超过7成网友认为今年广州楼市将不会出现“金九银十”的热销局面。超过5成的网友表示在未来两个月不打算买房；另有3成网友“先看看市场情况再决定”，未来两月买房的仅为1成左右。
中原地产的黄韬(黄韬博客)表示，现在刚性需求型的购房者最看重就是价格，如果开发商继续采取高举高打的策略，估计跟风追涨的投资者不多， “观望、谨慎”依然唱主调。目前，在大部分开发商资金压力缓解，有些已经提前完成年度销售目标等因素的支撑下，一些公司完全可以通过存货结转配比或者结算节奏主动调节业绩，因此期望黄金周期间开发商主动降价促销可能是一厢情愿，今年的“金九银十”或许水波不兴。
广州楼市最近两个月成交量大幅萎缩，业界纷纷预言楼市又将面临拐点。
联合证券的分析师认为，广州楼市近两个月成交量的逐步下滑与供给偏紧有关，但与房价过快上涨导致一部分自住需求开始受到抑制也密不可分。广州市场的最大特征是供应明显偏少，如果房价继续保持在当前的高位，而信贷没有进一步宽松，则今年的“金九银十”难有亮点。
中信证券的行业分析师则表示，虽然政策的“蜜月期”已过，但政府不会出台专门针对房地产市场的紧缩政策，当前政府的政策目标是一方面维持房价平稳，一方面维持适当的开发投资增速。9、10月份，广州楼市不会有大起大落，将会呈胶着状态，房价既涨不上去，也跌不下来，成交量也会相对平稳。 来自戴德梁行的研究结论认为，短期内广州的整体住宅市场价格仍将维持高位运行，但价格的持续上涨已经导致部分购房需求推迟了入市步伐，选择持币待购。 广州市房地产专家吴定金(吴定金博客)持同样的看法，他说，广州楼市在十一黄金周中既不会有“五一”的疯狂，也不会像2008年那样低迷，市场将回归理性。(记者 甘霖)
深圳:9月成交继续冷淡金九银十不甚乐观
38个楼盘一起登场深圳楼市迎来供应高峰
一直未有大量新增楼盘供应的深圳楼市，在今年九、十月份将迎来一个供应高峰，同时，最近两个月来一直处于低位的成交量令即将到来的楼市“金九银十”充满不确定性。
据记者从深圳房地产信息网统计，进入9月深圳各区将会陆续有38个楼盘推出，其中今年上半年一直缺少新盘供应的罗湖区和福田区也各有3个楼盘和4个新楼盘推出，南山区、宝安区、龙岗区是新增楼盘的主要区域，每个区至少有八九个新盘推出。据中原地产统计，9月份的新增供应预计超过50万平方米。
与今年上半年深圳楼市成交量大、新盘供应量少不同的是，近期大量新增楼盘的出现伴随的却是新房成交量的低迷。中原地产最新的楼市研究报告指出，深圳8月推出的新楼盘销售明显放缓，多数新盘开盘销售成交仅两三成左右，超过五六成的比较少，个别甚至只有一两成。8月份新盘整体销售率43.1%，环比下降5.4个百分点。深圳市国土房产局数据也显示，8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面积为38.6万平方米，环比分别减少25%和30%，与今年高峰时比，减少幅度超过52%。
进入9月，深圳楼市成交下滑的局面仍无改善的迹象。数据显示，截至9月5日，深圳全市5天的新房成交量合计为510套，日均成交100套左右，仍处于今年成交量的低点。
业内人士预计，由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放，目前房价的居高不下也令置业者重新观望。另外，由于临近秋交会，部分置业者可能会推迟购房，以期秋交会、国庆期间楼盘有更多优惠，这对成交量也会有一些不利影响。今年深圳楼市9月份成交量不会有太大起色，很难再现“金九银十”。
中原地产策略中心总经理周曜也认为，供应量的大增会带来成交数据的走高，但受二套房贷收紧以及市场观望气氛严重等影响，9月新入市的个盘成交量可能比8月更低，今年“金九银十”预期不甚乐观。
世联地产副总经理甘伟则认为，目前的成交下降只是暂时的，是由新盘缺货和政策敏感引发的；随着未来新盘的集中面市，市场状况也将随之恢复，虽然难以重现年初的火热，但是成交企稳可预见。
值得注意的是，房地产商的态度也变得较为谨慎，深圳关外个别新开楼盘再现久违的打折销售，如7月份获得预售资格的深圳龙岗佳兆业#zhPoint#上品雅园项目近期打出了一次性购房9.7折，按揭购房9.8折的优惠。虽然幅度不大，但是已表明开发商对后市的发展前景有点担心。(记者 李坤)
上海:九月供应量大幅增加
9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月
随着“金九银十”的临近，上海各家地产发展商纷纷加大了推盘力度。据不完全统计显示，上海9月入市新盘将有19个之多，9月新房源在售楼盘可达20个。新房的总供应量将达到150万平方米，有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。持续24周供不应求局面有所改变，今后上海楼市供需将进一步平衡。
爱建证券分析报告指出，8月份，在对重点关注的10大城市房地产市场进行相关调查后发现，仅有天津的成交套数环比增长12.55%，其余九大城市的成交量环比均出现了明显下滑。在成交价格方面，除了天津的成交均价环比略有下降、杭州的成交均价环比有所下滑之外，包括上海北京在内的其余城市的价格全部是同比、环比双上扬，整个楼市呈现明显的量缩价涨格局。
价格因素是打压需求的最重要因素。目前上海一手商品住宅平均成交价格已经突破18000元/平方米大关，而2009年上半年这个数字仅为13714元／平方米。有分析认为，随着传统楼市旺季“金九银十 ”的临近，开发商会在短期内加大推盘力度，为的是抓住目前的楼市高位，完成全年销售目标。
9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月，而网上房地产数据也显示，8月最后一周，原南汇绿地康林公寓、宝山飘鹰锦和花园大量郊区楼盘上市，新增供应面积44.66万平方米，环比前周上涨了39%，而商品住宅成交面积为37.74万平方米，环比前周减少了1%。其中，近期公寓市场供应量较前期明显放大，并且单次推盘量在3万平方米以上的项目占到了大多数。据介绍，上周上海公寓市场共有16个新推楼盘，其中就有9个项目供应面积在3万平方米以上。
另一方面，自3月份楼市回暖以来，上海商品房周供应面积小于新增面积的情况，在上周也发生了转变，业内人士预计今后上海楼市短期的供给关系将会以大体平衡为主。(记者 张若斌)
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