经过半年到一年的光景，有的“地铁房”价格不升反降，这是为什么？拥有“地铁房”这样的金字招牌，价涨得却慢吞吞；面对即将开通的地铁1号线，沈城市民显然没有充分的准备来迎接“地铁时代”。9月17日，记者在秋季房交会现场发现：与之前开发商预测的略有不同，沈阳的“地铁房”没有迎来预期的涨幅。
买的没有卖的急
通过几天的房交会，记者注意到：地铁沿线的楼盘参展热情很高。精明的开发企业纷纷打出“地铁牌”，将地铁与房屋“捆绑”销售。位于铁西区的一处“地铁房”更是把地铁列车搬进了房交会现场。
但相对于开发商的热情而言，购房百姓却对“地铁房”的态度显得很淡然。“您对‘地铁房’感兴趣吗？”当记者询问一位正在现场选房的年轻人时，他回答：“‘地铁房’？那么远，我可不去！”
记者调查了6处楼盘，房价平均涨幅为140元/平方米，最高涨了为300元/平方米（见表格）。远远低于今年春季到秋季沈城楼盘的平均涨幅。另外，记者还发现秋季房交会上，铁西区的一处“地铁房”均价比春季房交会每平方米还降了50元。
投资“地铁房”尝到甜头
B
那么，“地铁房”真的没大涨过吗？其实不然。一直颇具投资眼光的市民李先生，就着实体会到了投资“地铁房”的甜头。
去年5月，他在紧临地铁1号线黎明站的某楼盘购买了一套27平方米的小户型精装房。起初听说他在此处购房时，许多亲朋都认为他太冒险了：一个面积这么小的房子，没有煤气，而且没有南向的卧室，这样的房子要5500元/平方米，太不划算了。不过，李先生仍然坚持自己的想法。
一个月前，李先生的房子下来了。“麻雀虽小，五脏俱全”，这个27平方米的精装房配备齐全。和小区里的许多业主一样，李先生很快贴出了招租广告，结果900-1000元/月的租金很快引来了房客。目前，该小区房源售价为6000-6500元/平方米，每平方米比一年前涨了1000-1500元。
李先生预测，明年年初地铁1号线正式开通，加上东中街项目的启动，他购买的这套小公寓还会涨。
而且，记者注意到：“地铁房”的涨幅还与目前该项目周边环境、特别是配套建设有关。基础设施较好、开发商信誉较高的“地铁房”明显更受欢迎。
为啥对地铁房不“感冒”
沈阳市房地产信息中心研究员周世昌认为，沈阳人的消费观念大多比较保守。相关数据显示：在去年全部购房者中，有70%的选择自有资金，只有30%人选择贷款来购房。今年上半年，有38%的用自有资金购房。
沈阳建筑大学管理学院教授、博士张沈生认为，面对即将到来的“地铁时代”，沈阳的反应显得太慢了。从其他地铁的发展经历来看，“一条地铁就是一条黄金带”。地铁的建设拉近了中心城区与城郊的距离，极大方便了人们的生活。张沈生认为，正在建设的沈阳地铁一、二号线催生沈阳市形成新的经济圈，而地铁沿线、特别是地铁站出口附近500－800米半径内的地产项目，将成为下一轮投资的热点。
但受城市本身发展的制约，目前沈城市民尚未对地铁的作用有足够的认识，对“地铁房”不“感冒”也是必然的。
投资“地铁房”也需谨慎
“绝不能为了一个概念就买房”，专家建议市民：买“地铁房”也要谨慎。要充分考虑目前的出行条件及家庭状况，量力而行。购买“地铁房”还要对周边环境进行一番考察。因为地铁建设及周边配套设施的完善需要一定的时间，购房时要充分考虑到这一点，不要因为开发商打出“地铁房”就跟风而动，到时想出手都难。
本组稿件由记者 摄影 王晓辉
春、秋两季房交会地铁沿线房价对比
第三天
11万余人观展
成交额11.46亿
当天，房屋成交面积28.76万平方米，成交额11.46亿元。其中，商品住宅成交面积19.88万平方米，成交额8.62亿元；存量住宅成交面积8.88万平方米，成交额2.84亿元。当天约有11万余人（次）观展。（张 晶）
|
