随着上海闵行区《经济适用房分配管理试点方案》公布，上海首批经适房价格可能按照周边房产3个月平均价格的6至6.5折来计算。按照此前规定的申请条件——家庭月均可支配收入2300元以下，一套处于上海边远地区的经济适用房将至少相当于家庭15年收入，超过此前重庆提出的“6.5年收入买1套房”的标准一倍还多。
作为上海首批经济适用房试点区域，闵行区经济适用房的分配管理试点将于今年10月启动。该方案存在区属和市属两种经济适用房。闵行区自身的经济房选址在“翔泰苑”小区，包括翔泰苑和君莲新城两个小区在内，共筹措了11万平方米的储备房源，挑选了80平方米以下的可做经适房房源的500余套住房。
而在今年年底前，首批房源的摇号、登记以及后续轮候工作将基本完成。
按照定价方案，该区经适房价格将以小区周边普通商品房最近3个月销售价格的平均价为基础，并以6至6.5折的价格出售。市场人士告诉记者，目前周边公寓的房价都在1万左右，以一套面积为60平方米左右的经适房为例，如果按照6―6.5折计算的话，那么就是6500元左右，总价40万左右，而申购者只需支付10万元左右的首付款即可入住。
虽然10万元的门槛很低，但由于上海经济适用房的申请条件略严，40万的总价仍让符合资格的购房者难以承受。
此前，上海市房地产局曾公布：申请经济适用房必须具有上海常住户口7年以上，户籍在申请区5年以上，人均居住建筑面积在15平方米以下，家庭月均可支配收入2300元以下，可支配财产7万元以下。据此测算，40万总价仍相当于家庭年收入的15倍左右。这不仅超过了国际上通常的3-6倍的“房价收入比”。也超过了此前重庆提出的“6.5年收入买1套房”的标准一倍还多。
更麻烦的是，目前的经济适用房申请方案可能陷入“能买的买不起，买得起的不能买”的两难僵局。有银行业者告诉记者，以总价40万贷款30万计算，即使按照3.88%的最低公积金贷款利率，则每月按揭还款也有1411元，仍然超过了申请人2300元家庭月收入的一半以上，不符合贷款要求；若是家庭月收入超过2800元，银行虽然可以放贷，但他却不符合申请条件了。此外，首付10万元也和此前规定的“可支配财产7万元以下”不符。为此，银行可能需要为经济适用房作出特别优惠政策。
对此，闵行区房管部门相关负责人表示，这套价格体系仍属于初步构想，目前也正在论证。“能否在10月实施仍需市里相关部门调研、批准，也不排除相关部门对这套方案做出调整的可能性。”
·记者观察·
经适房申请不应是“猴子捞月”
和许多地产商所鼓吹的“经济适用房先天不足”的观点不同，笔者坚持认为，参照新加坡和香港等地模式所设立的经济适用房制度是目前最为实用的住房保障办法，但在具体政策规划中，有关部门仍需精心规划，审慎执行，以免经适房申请方案成为“猴子捞月”式的闹剧。
“越符合标准越无力买房”是目前大多数地区经济适用房的焦点问题。此前，在云南昆明的子君村经济适用房小区，一期共5300套经济适用房仅有2578户交了订金，由于不允许公积金贷款，有近半低收入家庭放弃购房。为获得申购资格，这些低收入家庭绞尽脑汁、四处奔走，最终落得个竹篮打水一场空的局面。
而此次上海的经济适用房申请方案中所规定的40-50万元，又与此前确定的2300元月收入相矛盾。如果严格按照要求，合格申请者只能是那些拥有不多不少7万元存款，每月收入2000元以上2300元以下的狭窄人群，唯此才有力承担每月1500月左右的月供。不难想象，部分低收入家庭将以私人借款、共同购买形式凑满40-50万元的购房款，并由此引发经适房的产权问题。
诚然，从地方政府“卖地”和房地产商“卖房”的角度出发：经济适用房数量卖得越少越好，价格卖得越高越好，申请条件越严越好，申请方案越“玄乎”越好。对此，我们不禁要大声呼吁：人民群众需要实实在在的经济适用房，而不是看得见、摸不着的“水中月”和“镜中花”。（张若斌）
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