昨日，张大姐和李大爷达成协议：张大姐不再要求退房，尚未支付的10万元房款只需再支付6万元。一桩“凶宅”买卖引起的纠纷至此画上句号。
今年4月，张大姐在一个房交会上相中一套二手房。地点好，朝向好，楼层好，医院、超市、菜市场都在附近。更让张大姐满意的是卖家李大爷的宽厚，房款20万元，张大姐可以分两次付。交房当天，张大姐付了10万元，余下的钱在7月付清。
5月，张大姐对房屋进行了装修，一家人欢欢喜喜搬进新买的住房。张大姐是个自来熟，很快就与楼上楼下的邻居熟悉起来。“你怎么非要买这间房啊？ ”6月的一天晚上，出来散步的张大姐在小区院里碰到楼下的周大妈。 “咋的，这房不好吗？ ”张大姐有点不祥的感觉，在她的追问下，周大妈讲了这间房的历史。原来，这里住着一对夫妻，是李大爷的儿子和儿媳。不知因为什么，两人总是吵嘴。前年夏天，两人暴打一场后，那男的离家出走了。过不长时间，那女的上吊死了。后来，这房子一直空着。
听到这儿，张大姐头都晕了：“这么大的事儿，老李头怎么一个字都没提呢？是不是故意骗我啊？ ”第二天一早，张大姐找到李大爷要求退房，还要求赔偿装修款。李大爷不答应退房，还催张大姐付清所欠的房款。两个人为这事磨磨了好几个月，也没弄出个头绪。
上周，万般无奈的张大姐找到辽宁成功金盟律师事务所的律师刘钧。刘律师说服张大姐和李大爷协商解决此事。虽然可以坐下来谈了，但两个人的情绪依然对立。
张大姐认准老李头隐瞒事实，骗她买房：“那房子出过事，吊死过人，就是‘凶宅’啊！我听说后，好几宿都睡不好觉，犯忌讳。要知道是这样，我就不买了。 ”
李大爷一个劲儿地叫屈：“我没唬她，房子的朝向、大小、楼层，我都实事求是地说了。而且，我这房子产权没争议，质量没问题，没有抵押也没被查封，干净利索啊！就是出过那点事，已经过去两年了，又不影响住。 ”
虽然我国的法律法规都没有“凶宅”这一说，可刘律师却给两个人讲了一个法理，叫“公序良俗”。公序良俗是公共秩序与善良风俗的简称，说得通俗一点，就是行为人应当遵守公共秩序，符合善良风俗，不得违反国家的公共秩序和社会的一般道德。作为现代民法的一项重要原则，我国《民法通则》将此表述为“社会公德”和“社会公共利益”。“凶宅”虽然在法律上并不影响房屋的正常使用，但是老百姓很忌讳，这也应当算是民间的一种善良风俗。由于对“凶宅”的忌讳是被广泛理解的事情，售房人对所售房屋是否为“凶宅”，从道义上讲，应当进行告知。李大爷在售房时隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，主观上有一定的过错。张大姐在买房时，没有全面详细地了解房屋情况，对纠纷的产生也有一定的责任。
最终，“良俗”成为双方达成协议的基础。张大姐考虑到李大爷要回湖北老家生活，就不要求退房了；李大爷理解张大姐的心情，决定房屋降价4万元。
虽然成功调解了这起纠纷，但刘律师还是提示：由于“凶宅”在法律上还是空白，一旦出现诉讼，全凭法官的自由裁量。于是，相同的纠纷在不同的法院，判决结果大相径庭，有的甚至是完全相反。所以，预防是避免产生“凶宅”买卖纠纷的上策，而预防的最好办法就是买房人一开始就要“问清楚”。
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