据记者在宁波一家房地产中介了解到的二手房信息goodfeel，青林湾小高层5楼的房源，面积为130平方米，带30万豪装，售价192万，每平方米的单价为14769元，该房源挂牌已经长达3月之久，该小区位置偏差的房源价格低的甚至不足11000元/㎡，但是记者了解到，不少购房者对这种价格稍低的二手房却不是很“感冒”。而就在上月青林湾三期开盘时，其小高层的均价就已超过了14000元/㎡，面积120平米左右的价格甚至超过了15000元/㎡，当时万达落户的消息还未公布，当时的价格还不包括万达的因素。
一边是一手房的高价哄抢，一边是二手房的有价无市，不少业内人士告诉记者，这样的情况已经存在有一段时间了，而且价格还在继续拉大天龙八部，各个区域均存在同样的情况，有的二手房挂了一年多都无人问津，但旁边同个档次的新房非常畅销，这种情况在偏远区域如镇海新城、泛鄞州中心区等地特别明显，新房一般比二手房均价贵一千元。
探究
业内人士：二手房价格为何远没一手房卖得高？
虽然不少人认为图行天下，二手房可以直接入住，而且可以看到实际的景观、结构、质量，可以买得较期房更安心，次新房与期房实际无异，价格是有超过一手房的机会的，但是宁波容创房产总经理助理徐江涛告诉记者说：“从历史情况看，宁波的期房价格一直贵过二手房。”他给出了三个原因，一来期房有系统的包装和推广计划；二来老百姓购房观念中买房就要找开发商直接买，二手房潜意识档次不够；其三就是二手房的税费听上去比较多且复杂，一般市民算不清楚，一手则比较清楚。
最近一些长期从事二手房交易的人也很吃惊，宁波南天房产的薛敏强认为，当前，一方面开发商由于资金充裕，造成目前土地市场的过热焦点房地产网，而他们本身对后市的预期相对理想，另一方面，老百姓看不懂目前的房价以及市场后期的一个走势，对自己房子的心理预期偏高但比较有限，从而造成了目前二手房的价格跟一手房拉开了一定的差距。
“宁波现在还有没有值得投资的新房？”面对房价高涨的今天，这是很多人经常问宁波东城不动产总经理汪巍的问题，对于这个问题他的回答颇有些无奈，“如果一定要投资，可以购买二手房，比较同个档次、同个地段的二手房要便宜多了。”
二手房比一手房卖得高 是二手房可直接住
2009年09月25日 10:53:18 现代金报
二手房成为当下宁波楼市的主角
分析 购房者：二手房说“爱”你不容易
除了从宏观上来讲图行天下，宁波下半年一手房供应偏小之外，从购房者来看还有一些别的原因。近期，记者到各个热门楼盘的售楼处进行了随机采访，客户们都知道二手房相对便宜，但大部分人都表示，在经济允许的情况下，还是更倾向于期房，原因大致归纳起来有三个：
A、买二手房偶然因素太多
在颐和名苑的售楼处，记者遇到了袁小姐，她告诉记者，自己之所以跑到颐和名苑买期房焦点房地产网
，是因为买二手房买怕了。今年6月，她看中了洪塘的一套二手房，125平方的房子，价格90万，到付钱的时候，卖主不卖了。8月，她第二次买二手房，结果房东说要加10万元。“在买房的三个月中，颐和名苑的期房房价涨了2000元/㎡，真是亏死了！”袁小姐很懊恼，“我怕再错过，房价就超10000元了。”
B、担心契税太过复杂
当记者说起二手房中有可能淘到价格合适，不错的房源时，一位徐女士瞪大了眼睛：“二手房的税很贵的！”一位二手房中介人员告诉记者，这样的买房者非常多，他们大多不了解政策，总觉得相比便宜的房价，契税要重很多。
徐女士说：“哪里有房子鹿鼎记，价格多少钱，我都是看电视、报纸广告的，这么大的开发商总不会跑，我比较放心，人家二手房税很贵，加上这些钱便宜不了多少。”徐女士口中的“人家”，指的就是隔壁的邻居，其实究竟要交多少税，谁也说不清楚。
C、心理也是重要因素
在各个原因中，心理原因是居大多数的。在宁波人的概念中，婚房一般都要新的，所以不少新人在选择房子时，首先考虑的就是期房。而且，在部分市民的概念中，二手房是别人不要的房子，位置、楼层、朝向可能多少都存在问题，即使买下来，也觉得心里不好受，这个和大家不太愿意买二手车的心理有点相似。
而在现在一手市场火热的情况下，从众心理也开始泛滥，不少人往往没仔细考虑就忙着下单，觉得大家抢的就是好的，而这一点在宁波尤为明显。
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