在经历了楼市连续大半年的大涨之后，房地产企业都将希望寄托于“金九银十”这个传统旺季。最新的统计数据显示，9月初南京楼市的成交量相比8月有了下滑。而从昨天起，南京市房管局展开了房地产市场专项检查。在这样的“内外夹攻”之下，楼市“拐点论”又起。部分“专家”言之凿凿：10月之后房价将会下行。这样的说法有现实依据吗？房价真的会在这么短时间内发生转折？江苏商报采访地产界名家，为读者明辨楼市真相。
数据显示：确有放缓迹象
一线楼市渐显疲态
据各家统计机构公布的最新统计数据显示，除过广州市因房价下跌的因素致使成交量大涨之外，京沪两地则继续延续着滞涨的局面。
上周（9.1-9.6），北京商品房成交面积出现4.29％的小幅下跌。且上周楼市的整体开盘均价为12640元/平方米，较前一周14500元/平方米，环比下降12.83％。
而北京市2009年北京秋季房地产展示交易会也于9月6日正式落幕，展会意向成交金额共约26亿元，意向成交套数为2588套，其中北京项目意向成交金额约18.2亿元，意向成交套数为1297套，成交面积约12.4万平方米，成交均价约为14670元/平方米。与今年春展相比，此次秋展的意向成交套数减少了197套。
9月第一周，上海商品住宅成交前10名楼盘的成交均价，都在3万元/平方米以下，这也使得上周上海商品住宅的平均成交价格环比回落10％，至15590元/平方米。
由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放，目前房价的居高不下也令置业者重新观望。此外，由于临近秋交会，部分置业者可能会推迟购房。而全国各大城市秋交会、国庆期间楼盘因为前几月成交量的下跌势必会推出更大的优惠，这对成交量也会有一些不利影响。今年楼市9月份成交量不会有太大起色，恐难再现“金九银十”。
南京二手房成交下滑
房价像脱缰的野马一路攀升，二手房的成交量在过去两个月内也是持续高位增长，但8月开始南京二手房成交量出现回落。根据南京网上房地产统计，2009年8月南京共成交了8766套二手房，同比7月下降了721套，降幅达到了7.6％。
相比成交量下降，另一组数据带来的却是不断增长的讯息。根据365地产家居网统计，2009年8月南京个人网上挂牌房源数和挂牌均价都创下历史新高。其中，个人挂牌均价达到了8144元/平方米，比1月份7202元/平方米的价格上涨了13％，个人网上挂牌房源数更是达到了21802套。其中，从单月增幅来看，8月挂牌均价同比7月增加了277元/平方米，挂牌量增加了3107套，均超过了上半年平均单月增幅。
“最重要的原因之一，就是现在房价上涨速度过猛，超过了购房者能承受的范围。”业内人士表示，从全市各区域8月成交量来看，江宁、建邺、玄武、下关等区成交量均有不同程度下滑，“而这些区域房价上涨速度也居全市前列。”
对于8月南京二手房成交数据，南京中介均表示种种迹象已经能看出，二手房市场成交量持续上涨的可能性已经不大。
根据365地产家居网统计，8月南京鼓楼、白下、建邺等区网上个人挂牌均价超过了11000元/平方米，鼓楼区均价更是达到12037元/平方米，而在今年年初，白下、建邺区挂牌均价仅在9000元/平方米上下，鼓楼区也只有10000元/平方米出头。
金九开门未“见红”
在众人翘首期盼下，9月第一周过去，然而南京全市房地产市场却并没有想象中那么火爆。相关数据统计显示,9月1~6日,南京市商品住房每天的住房认购量都在300套以内,一扫六七月份的疯狂,甚至有3天的认购量不足200套。
根据搜房网的统计，9月份将有46家楼盘推新房源。其中不乏凯润金城君上、金地名京上西区、雅居乐花园二期、中北品尚等重量级老盘、新盘。虽然上市的楼盘数量较多，房源量不低于8000套，但大量上市的房源并没有给购房者带来惊喜。相反，由于部分楼盘价格较高，购房者也不得不在购房时做着艰难的选择。例如银城聚锦园，跃层房源预计销售均价将超过20000元/平方米，该价格已经创下龙江房价新高。
想留在城里的购房者只能选择小户型，通过减少房屋面积来降低购房总价，而城中目前小户型几乎已没有低于100万的楼盘。只有龙江板块还有部分50万~60万元的小户型，而且也非常抢手。还有一部分人不愿意放弃普通住宅，所以他们也只能选择像江北这些目前房价还比较低的板块。虽然目前江北的房价已经全面突破5000大关，但是和城中、河西这些板块中动辄上两三万的价格相比，江北的房价还是比较低的。
在搜房网近期举行的“金九置业调查”中，有300多名网友参与了调查。众多网友纷纷投票表达自己对9月楼市走向的观点。其中有超过45％的人不看好楼市，认为房价会跌；30％的人对九十月份的楼市持观望态度；10％的人认为房价会涨，但是上涨幅度不大；还有15％的人看好楼市，认为还会再有一波行情。
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