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小区“脱管”后房价难抬头

http://www.F024.com 2009-9-30 8:51:53 法制晚报 [字号: ]

  物业撤出久居雅园 业主自治数月 因管理费缺乏 目前“无为而治”———

  通州区久居雅园小区业主自治近4个月,由于筹不到足够的管理费,“无为而治”的小区环境很差,不愿久居于此的业主们纷纷准备卖房。

  然而,与周边物业管理有序的小区一比,久居雅园的房价却怎么也抬不上去了。政府部门建议,解决小区问题的唯一途径就是成立业委会。

  现状

  杂草高一米小贩四处逛

  久居雅园的大部分业主于2005年购房,两年后,他们才得以收房。由于拿不到延期收房的违约金,业主们拒交物业费。今年6月,物业公司撤离,小区进入“自治时代”。

  对于该小区的问题,本报曾多次报道。近4个月过去了,自治情况如何?日前,记者在小区内看到,绿化带的草丛最高处已近1米高,草丛内有大量生活垃圾。小贩四处游走,部分门禁系统“名存实亡”。

  宣传栏的通知称,小区开发商已进入破产程序,正在进行财产清算。

  老许是小区自治发起人,他表示,开发商确已破产,目前业主都在等待财产清算结果,违约金赔偿问题将随着结果的出炉而告一段落。

  小区怎么这么“落魄”?谈起此事,老许有些无奈。据悉,小区共有千余户业主,只有约300户每户自愿交了20元,最后凑出约6000元自治费。这笔钱让自治维持了2个月。

  筹钱越来越难,自治便无法继续,小区开始处于无人管理的状态。

  在自治之初,大家曾有意组建业委会,但部分业主对老许等发起人不满意,又没能推选出更合适的人选,因此,业委会便没能成立。

  困局

  业主要卖房实在难出手

  没有人愿意住在一个环境不好的小区,很多业主选择了出售房屋。可买家也不傻,与周边管理有序的小区一比,久居雅园的身价一下子便跌了下来。

  记者在小区内采访时,一位中年妇女正在打电话约房屋中介来看房,她准备将房子卖掉。“南北通透的板楼,本来能卖个好价钱,现在却很难出手。”她说。

  据小区业主介绍,尽管房价比周边小区低,但这里的房子还是很难出手。“可能人家都对这儿的环境不太满意吧?”一位业主说。

  记者在周边走访后发现,与久居雅园相比,其他小区大都有齐备的物业管理机构,小区内的环境秩序良好。

  随后,记者向附近的房屋中介公司咨询后得知,该小区的二手房价确实比市场价低了很多。

  对此,中介工作人员解释称,久居雅园的房源是周边所有小区里最充足的,价格自然会低一些。

  房价对比

  久居雅园 7500元到8000元桃花岛 近9000元站前巴黎 8500元左右花间溪 8500元左右

  (单位:每平方米)

  待续

  小区亟待成立业委会

  难道久居雅园将一直处于“无为而治”的状态吗?对此,通州区建委物业科的工作人员表示,他们一直在关注该小区,并及时向通州区信访办送交相关材料。

  据工作人员介绍,按规定,小区如果要有新的物业进驻,需要通过开发商或业委会。随着小区开发商的破产,成立业委会已经成了小区聘请物业的唯一途径。

  记者将建委的建议转达给小区自治的发起人老许后,他表示,自己对此无能为力,只能等违约金赔偿方案出炉后,才能决定下一步的动作。

 

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