———本报记者专访沈阳市大东区房产局局长全瑞丰
沈阳市大东区房产局局长全瑞丰 ■本报记者 吴怀宇 摄
大东区一条“金龙”，腾飞在即。
这条“金龙”就是大东区的东中街区域。
经过几年的建设发展，东中街已经成为了大东区、沈阳市乃至整个辽宁投资关注的热点区域。
不仅东中街是商业地产的一枝独秀，大东区整个房产市场在已经过去的2009年也呈现一片火热景象。
大东房地产 焕发勃勃生机
问
记者：一直以来，人们都将大东区作为在沈阳市内购房的首选区域，这也缘于区域内楼盘产品众多、房价适中。如果让您对去年大东区房地产市场用一个词来形容，会是什么？
全瑞丰：焕发。从市场活跃度、各项数据指标看，去年大东区房产市场均较2008年有了大幅提升。好似春天里的万物，焕发勃勃生机。
去年春节过后，大东区房产交易市场开始从低谷中反弹，逐步放缓的税收政策直接激活了大东区内房产市场。房产交易量的上升，全面激活并带动了家居、建筑、装潢材料等围绕房产上下游的行业回暖，对区域经济的整体复苏起到了积极的推动作用。
尤其在存量房交易方面，去年底受政策影响出现了交易高峰，交易人数较平时多了5倍。为此，交易中心推出一站式服务，增设共产党员窗口、上门服务、延时服务等措施，保证市民交易不受影响。
给予关爱 把低收入者看作家人
问
全瑞丰：解决社会低收入群体住房问题不仅是民生问题，更关系到社会长治久安。平时工作中，我们会实地走进到这部分群体中。有时看着老少三代几口人挤在一间小屋子里，心里的确不是滋味。我也经常告诉同事们，要把低收入人群看作是自己的家人，给予他们更多关爱。
去年，我们大东区共完成2507户低保及低保边缘家庭租赁住房补贴的审批复核工作，实现了租赁补贴申请、审核、登记、年度复核、终止退出的动态档案管理，共计发放租赁住房补贴金950万元。核减承租直管公房最低收入家庭租金20.54万元，涉及居民585户。
同时，开展申购经济适用住房和经济适用住房货币补贴登记工作，建立了住房需求电子档案，为175户家庭发放经济适用住房货币补贴962.5万元。开展廉租住房实物配租登记工作，审核特殊困难的低保无房家庭151户。
在廉租房建设方面，我们也从未放松过。生产路49号廉租房建设项目按要求推进，目前主体已竣工，正在进行配套工程施工。根据沈阳市保障办要求，拟在大观苑一、二期回购2.3万平方米廉租住房，保证大东区低保家庭的住房需求。
物业和业主 二者一家亲
问
全瑞丰：随着房地产行业的发展，越来越多的新楼盘拔地而起，而物业问题一直是比较敏感的问题。2009年，大东区6个新建住宅小区，全部通过招投标方式选聘了物业管理企业。完成了43家物业企业资质年检，建立了企业诚信考核结果查询系统，共对80家物业企业和89位项目经理进行了考核。我们希望通过对物业企业严格的考核机制，完善物业体系，减少物业公司与业主之间的纠纷，让两者真正成为一家人。
除了新建小区外，去年房产局也对老旧小区进行必要的修缮。完成了舟泉、黎明两个弃管小区整治任务，对全区89个等级物业小区和直管的23个小区进行环境治理。
在每年汛期来临前，我们都组织专业的房屋建设人员，对区内的房屋进行仔细排查。一旦发现问题，街道、社区将组织住户躲险。去年，共修缮直管房产125栋，建筑面积76.38万平方米，完成弃漏管房屋面防水修缮75栋，下水修缮173栋；助修危险房屋47栋258户，实现了全区房屋的安全度汛。
经典语录
解决社会低收入群体住房问题不仅是民生问题，更关系到社会长治久安。
平时工作中，我们看着老少三代几口人挤在一间小屋子里，心里的确不是滋味。我经常告诉同事们，要把低收入人群看作是自己的家人，给予他们更多关爱。
数字2009
3次 2009年初以来，我们配合沈阳市房产局成功举办了三季房交会，较好地保持了区域房地产市场的健康平稳发展。
10417件 2009年，共办理存量房转让10417件，较2008年相比上涨了86.12%。
63.88万平方米 交易面积63.88万平方米，房屋成交金额20.81亿元，较2008年相比分别上涨了93.63%、95.58%。
2010年重点开发
二○四、文官地区
面对2010年的工作，全瑞丰又有着怎样的打算？
建立健全住房保障制度、改善供热运行质量、依法完善房屋拆迁、提升住宅区服务管理水平、抓好房产管理和房产业务等工作已被提上了大东区房产局的工作日程。
2010年，大东区文官、二○四等地区将成为热点区域。“今年，文官、二○四等区域将是重点，开展拆迁工作，完成产权调换房建设任务。”全瑞丰告诉记者，抓好拆迁工作是确保招商引资项目落地的关键环节。在拆迁中，做好与城建、执法等部门业务衔接，保证拆迁工作有序进行。同时，做好土地利用工作，对拆迁地块进行科学测算。除此之外，供暖、物业管理、房产管理等依然是大东区房产局今年工作的主方向。
大东
今年全力保证供暖
供暖是北方每个家庭都关注的问题，同时也是出现纠纷最多的方面。但大东区在今年采暖期内却赢得了居民的好评。
全瑞丰说：“我们深知，保证居民们过上温暖冬季的必要条件是煤炭储备必须充足。今冬，大东区全区储煤达37.4万吨，开栓前实际储煤33.5万吨，占总储煤90%。为确保供热运行质量，房产局进一步完善了供热投诉热线，实现了供热诉求24小时无间断服务；健全了全区供热包保责任体系和巡查制度，建立了快速反应、快速落实、快速解决的应急预案和应急队伍，截至目前全区供热运行平稳。我们常说的一句话便是‘克服困难，保证供暖’。”
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