“现在1月份的额度已经发光了，再想办房屋贷款，等2月份新批的额度吧。我们已经10多天没有批准一笔个人房屋贷款了，目前处于暂缓放贷状态。”
沈城一家银行房贷部业务人员告诉记者，上周沈城住房公积金贷款最低首付比例由20%调整为30%，银行个人房贷也出现收紧趋势，另有加息传闻，市民今年贷款买房面临许多变数。
二套房贷款开始趋紧
2008年全球金融危机爆发之后，国家和地方政府出台了许多利好房地产市场的政策，比如减税、降利息、折扣等，沈城各家银行也偏向执行宽松的房贷政策，市民踊跃贷款买房，刺激了房产市场快速复苏。
“信贷大量发放，刺激了房价增长过快，银行更注重防范信贷风险。按照总行要求，我们从去年下半年开始，就略微调整了房贷政策。以二套房为例，2009年初，假如市民首套房贷已还清，再贷款购房，我们仍视同首套，贷款基本可享受7折利率优惠。调整之后，对二套房的认定更加严格，不论是否已还清首套房贷，只要客户有过一次房贷记录，再贷款购买第二套商品房，就按照首付四成、基准利率上浮10%执行。”一家银行房贷部王经理说。
获7折房贷客户仅占5成
记者从沈城工行、中行、建行等金融机构了解到，目前尚未收到总行关于房贷政策调整的通知，仍可以继续办理个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上会严格执行规定，虽然房贷利率7折优惠没有取消，但是审批比较严格。
山东人张先生在沈阳做生意已经10多年，最近想在于洪广场附近贷款买一套商品房，向多家银行咨询，均被告知，首付三成，利率8.5折,还要提供收入证明。“我自己做买卖，每月挣钱不固定，根本无法提供收入证明。而有的银行干脆明确拒绝放贷，想7折利率优惠更是难上加难。”张先生抱怨说。
银行则向记者解释说，客户提供收入证明，是房贷合同的要件，不可或缺。7折利率优惠一般只给诚信记录良好、收入稳定的优质客户，适当向外地人降低利率折扣也是防范风险的需要。目前可以享受到房贷利率7折优惠的客户约占客户总量的一半左右。
今年放贷总额或有减少
1月25日，铁西区铁西百货附近一新开发楼盘的售楼员告诉记者：“我们这是公寓，可以商住两用，目前均价6400元/平。想贷款可以办，不过要首付五成，房贷利率执行基准上浮10%。”而在去年中期，同一家楼盘的售楼员还曾许诺可以帮助客户争取到优惠利率。
银行内部人士向记者透露，与去年比，主要金融机构房地产开发贷款和购房贷款同比分别增长30.65%和42.47%。今年1月份，个人房贷继续大幅增涨。1月10日，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发，要求银行严格执行有关房地产信贷政策，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。目前沈城银行需要每周向银行监管部门上报商品房发贷数据，一旦超额则暂缓放贷。因此，今年房贷总额不可能较去年大幅增长。
头题延伸A、北京部分银行取消房贷7折
二套房贷利率拟上浮
据悉，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。
某大型国有商业银行人士表示，该行上周五已经正式下文，明确在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。”
二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示，在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期，未来还有继续上浮的可能。
2008年底，国务院发文要求，二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率，但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。这给银行二套房贷的操作带来很大灵活性，各地、各银行对于改善型住房的标准要求也不尽相同。由于目前监管部门并未出台新的房贷政策，各银行操作中大多仍在执行个人首套房贷7折利率、二套房贷7折-1.1倍的政策。
业内人士表示，这是银行在市场情况变化后做出的自行选择，符合国务院关于房贷利率严格按照风险定价的要求。在个别银行已率先取消7折房贷利率优惠的背景下，其他商业银行也可能陆续作出类似调整，而范围也可能延伸到其他地区。
中信银行某人士表示，尽管尚未接到正式通知，但7折优惠利率政策“随时可能取消。”
头题延伸B、调整和银行调控信贷总量有关
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控，对信贷有所收紧，以平均全年的信贷增长，进而影响到个人房贷。
“信贷若增速过快势必增加通货膨胀的压力。为预防通货膨胀预期，今年信贷投放具有特殊性。银行应当控制放贷节奏，在房贷政策方面要注意区别化对待，构建合理均衡的信贷结构。”郭田勇说。
安信证券房地产行业分析师陶学明分析，在国家政策导向下，不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
中金公司房地产研究员白宏炜认为，银行收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能会有所调整。
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