承诺书
本人承诺，如果房贷不是七折，按贷款发放当时的利率为准。
承诺人：刘XX
在加息预期争论不休时，沈阳个人房贷正在释放收紧的信号，有银行甚至要求贷款人书面承诺，如果审批不下来7折利率，则按放款当时利率办理。
目前，有关“房贷7折利率可能取消”的消息正在沈阳金融业内流传，两家股份制银行内部人士向本报记者表示，“正在等上级行的通知，最近可能有说法”。
贷款先写“承诺书”
25岁的刘敏(化名)新近在大东区沈铁路购买了一套新房，然而在办理贷款时遇到了麻烦：售楼承诺的7折贷款利率，银行方面予以了模糊处理。
刘敏说：“我是首次买房，而且房屋面积不到90平方米，售楼员称他们和银行有良好合作关系，而且我的个人情况完全符合银行7折利率贷款优惠的条件，但最后事情却没那么简单。 ”
几天前，刘敏来到某国有商业银行大东支行，信贷员拿出一份手写的“承诺书”，要求刘敏和其他几位客户抄写。“承诺书”的内容是：本人承诺，如果房贷不是七折，按贷款发放当时的利率为准。
昨日，记者来到这家银行并以贷款人的身份咨询。当记者问起7折利率还能否批时，信贷员说：“你就抓紧吧，政策说卡死就卡死，如果在政策出台后还没批下来，你就只能按正常利率办了。 ”“我朋友说贷款前要写一份保证书，有这必要吗? ”记者问。信贷员则回答：“政策又不是我们定的，问题是下文件根本没有预期，这样可以避免到时发生纠纷。 ”
房贷利率或临调整
某股份制银行沈阳分行信贷部人士说，从国家抑制房价过快上涨政策，以及近期央行的动作来看，针对房地产将打组合拳用意非常明显，在信贷方面尤其是收紧投资性房贷银根，而保障主要资金流向实体经济。“我最近也从总行听到一些信息，就是房贷利率可能有调整，而我们分析觉得最有可能的就是规范二套房界定标准，对购买二套房严格上浮利率，而居民首套自住购房贷款，还是会鼓励的。 ”该人士说。
而另一银行人士表示，去年为了鼓励房产消费，降息及7折利率优惠等金融手段，再加上信贷扩量，是导致房价过快上涨的直接原因。“事实上，现在贷款利率已经处于近20年来的历史低位，只针对房贷打7折优惠，其他产业没有利率优惠，势必导致大量资金流向房地产领域。 ”
两家股份制银行人士向记者表示“房贷利率最近可能有说法，我们也在观望”。不过，另一家国有银行表示，他们现在房贷7折利率仍较宽松，因为“沈阳今年房贷任务要做到十几个亿，是去年的好几倍”。
二套房认定标准趋严
传递出银行收紧房贷信号的，还有部分银行对二套房认定标准进行调整。
一股份制银行沈阳分行于先生说：“过去如果个人贷款买房还完贷款，再申请贷款买房时按首套房来对待，现在肯定不行了，只要个人征信里显示个人曾贷款购房，即使还清，再贷款买房都算二套房，首付不低于4成，利率上浮10%。 ”
而另一家银行明确，二套房认定严格以家庭为单位，只要人均面积高于本地人均住房标准，以家庭成员名义申请购房贷款，都会提高首付和上浮贷款利率。
实习生 吴哲
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