1月28日，房交会官方网站沈阳百姓购房网发布了“2010年沈城百姓购房卡需求调查报告”。在被调查的7989名沈阳市民中：77%的市民选择按揭或者公积金贷款买房，有将近七成的人希望购买60-100平方米的中小户型房。另外，虽然受年初国家对楼市频出调控政策的影响，但仍有近六成的受访者想在上半年买房。
此次调查主要包括沈阳购房者的购房时间、选择区域、心理价位、首选户型以及购房方式等5项内容。调查购房者总人数为8300人，问卷有效份数为7989个。
六成受访者打算上半年购房
调查结果显示：有将近六成的购房者（58.3%）希望在2010年上半年购房，打算在下半年购房的比例为5.4%，全年均可的为1.8%，购房时间不列入买房要素的占8.4%的比例。
百姓购房网分析：随着房价的暴涨，年初国家对楼市频出调控政策。沈城部分购房者也由此产生观望心理，开始持币待购。超过24.5%的受访者表示：准备观望一年，2010年以后再买房。
但沈阳的城市地位与房价的客观发展，还是得到了购房者的普遍认同。多数购房者依然会保持原有的购房计划，同时对沈阳楼市的发展态势，持有积极健康的观点。
数据显示，2010年买房结婚、动迁换房、外地置业落户仍然是沈阳房产市场的主力刚性需求，将极大的拉动成交量攀升，支撑沈阳楼市健康发展。
三成购房者最想在铁西安家
调查结果显示，有31.3%的受访者首选在铁西购房，其次为皇姑区、大东区，比例分别为16.4%、11.4%。
对于购房者而言，住宅的区域和价格是他们考虑得最多的问题。目前，沈阳市中心城区的在建楼盘都比较少，而且体量都不大，选择面也比较有限。相比较而言，铁西区的在售楼盘是最多的，多层、高层、小高层基本都涵盖在内。而且，地铁房、学区房、投资房等各类住房也一应俱全，这里已经成为越来越多购房者的置业首选。
而皇姑区则是传统的教育区，其区内住宅近几年都是抢手货。此外，调查发现，有意向在中心区域购买住宅的市民大都是二次置业。
最爱还是“百姓房”
从购房者的购房面积来看，有四成的购房者希望选购60—80平方米的商品房，从中我们可以看出：中小户型仍是市场需求的主流。另外还有28％的购房者希望购买80—100平方米的户型。两者相加，60－100平方米中小户型的需求为68％。
同时，接受调查的受访者中，能够承受的心理价位普遍比沈阳市场均价略低，承受价格范围在3000元/㎡—4000元/㎡为20.4% ；范围在4000元/㎡—5000元/㎡的为51.1% ；对于较高价位承受范围在6000元/㎡—10000元/㎡的仅占4%。
记者注意到：沈阳购房者对楼盘价格心理承受范围在4000元/㎡—5000元/㎡之间，但目前沈阳热销楼盘的均价大多在5000元/㎡以上。相比之下，购房者的心理价位与市场价格始终存在着一定的落差。
在欲购房时间这一项调查中也显示，部分购房者出现持币待购心理，打算观望一年之后再买房。由此可见，购房者对目前沈阳房价还是希望有进一步下降的空间。
调查数据显示，77%的受访者选择按揭或者公积金贷款买房，不贷款和不确定贷款的各占12%、11%的比例。首付比例以30％以下居多，还款年限多在15—20年。
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