物业税无法根治房地产投机

　　物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击市场的投机行为。”这是当前市场比较典型的理解，但分析人士指出，即使没有正式试点开征，只要全国进行试点“空转”，就足以给整个市场带来实质性影响。

　　那么，开征物业税将对以赚取房屋买卖差价为目的的投资性购房产生怎样的影响？

　　首先，有别于一般的认识，我们认为，物业税不会对投资购房产生致命的打击，期待物业税根治房地产投机是不切实际的幻想。
横向来看，即使在物业税已经成熟运作的国家，房地产投机也并未销声匿迹。
　　实际上，这类房地产投机活动主要由资金环境决定，如借贷成本和杠杆率。这一点，不仅可以从日本、香港、美国的历史经验中得到反复印证，也可以从我国2007年和2008年正反两个方向的历史经验中得到佐证。

　　分析人士认为，对这类投机的影响将集中在中期：首先是心理上冲击，加剧一手房的观望情绪；其次是加快二手房的流转速度，增加市场供给量。此后，整个市场的变化将由资金环境和宏观经济背景决定。

    一旦物业税在全国“空转”，嗅觉灵敏的投资者将会意识到这是政府给予其变现手中房产的明确信号。