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京楼市4季度或迎退房潮 5千套期房需补缴首付

http://www.F024.com 2010-10-19 10:47:14 北京晚报 [字号: ]

  受楼市二次调控影响,随着三季度成交的商品期房逐步走向贷款环节,预计北京市场有约5000套已成交期房面临补缴一成首付的状况,商品房市场可能在四季度出现退房潮。

  相比于第一轮调控,9月29日的二轮调控中,关于首付提高至三成的新规,对近期的购房人影响不小。

  中原地产市场总监张大伟介绍,按照北京市场的一般情况,期房能够获得贷款至少是在签约后2个月左右的时间,最长的甚至需要半年以上。
按照最近3个月合计2万套商品房期房成交中50%为首套房计算,最少有5000套以上购房者需要补交一成首付。虽然第一次购房者大部分购买的是一些中小套型,但是需要增加的首付也要接近20万元。对于已经囊中羞涩的购房者来说,压力非常大,所以市场很可能在四季度出现商品房期房的退房潮。

  另据了解,近期有不少期房项目,在签订认购合同中,就已约定因贷款造成违约的赔偿方式,未能提前预见风险的购房人,只能按合同履约。像保利茉莉在三期认购合同中有一项条款,客户若未在约定期限内办理贷款手续,开发商有权随时解除认购书,已付20万元定金不予退还。北京联达机构总经理杨少锋也在博客中透露,北京某楼盘也在合同中规定,客户如果因为贷款不能获得通过而违约,将收取相当于总房款20%的天价违约金。

 

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