近几月，深圳的写字楼成交持续活跃。而9月30日一纸“限购令”的出台，更使得这种成交活跃的态势继续加强。
对此，多位深圳业内人士表示，在政府针对住宅市场频频出台调控政策的背景下，写字楼市场则受影响较小，令投资客将关注目光投向写字楼。同时，经济环境的改善、不受差别化的房贷政策影响也是促进成交活跃的主要原因。
写字楼成交持续活跃
在调控政策下，与住宅市场不同，深圳写字楼市场出现了成交持续活跃的情况。
对此，美联物业三级市场总经理江少杰指出：“工商物业与住宅地产相比，对于资金安全的防守性能要强。且工商物业租金回报率基本保持在5%以上，少数甚至达8%以上，远高于住宅地产2%的投资回报率。”
同时，作为经济的晴雨表，经济商业环境的改善也是深圳写字楼市场持续火爆的另一个原因。今年7月，第一太平戴维斯发布的统计数据就显示，深圳全市甲级写字楼平均空置率下降0.5%至9.8%。这是自2008年全球金融危机爆发以来深圳甲级写字楼空置率首次降至个位数。
对于写字楼半年来的走势，深圳世联地产工商事业部策划总监林杨深有感触。他告诉记者，实际上，新建写字楼成交在4、5月份出现了一个短暂的停滞期，市场上还有一些观望的情绪，但是只维持了一个月。6月中下旬，写字楼成交就开始活跃，到了8月，更是达到了一个顶峰。同时，新建写字楼的成交价格半年来也持续上升，涨幅在15%左右。
来自中原地产和美联物业的成交数据，从客观上佐证了这一点。从6月份开始，深圳新建写字楼销售面积便稳步上升，8月达到3.62万平方米，环比增长9.46%，成交均价28808元，环比上涨0.35%。9月，成交量约为11.26万平方米，环比8月大幅上涨211.05%；成交价格约为29521元/平方米，环比基本持平。
而在二手写字楼方面，对市场的反应度显然更甚。仅6月份二手写字楼的销售面积就达3.58万平方米，环比上升21.3%。到了9月，二手写字楼的价格和成交均出现上涨。截至9月29日二手写字楼成交126套，成交套数比8月有减少，但成交面积却增加了19%，其中有12套成交面积超过1000平方米。
投资客迅速增加
更为重要的是，在深圳“限购令”出台后，深圳投资客的热情被迅速转移至写字楼市场。据港置地产商业B区总监王琪对媒体披露，“限购令”后看楼量增长很明显，新增客户比例已达20%～30%。
这一点也得到了美联物业全国研究中心主任徐枫的认可。她指出，“限购令”出台后，众多的社会闲置资金为寻求出路，不断涌入写字楼市场。由于福田二手写字楼成交上涨，目前华强北、中心区西区放盘价格都有上升，且放盘量明显减少，业主惜售心态十分明显。
据中原地产的统计数字显示，10月深圳会有多个写字楼物业推出，这些物业除给市场带来充足供应外，也给市场成交量保持高位运行以最直接的支持。新建市场的高位运行将继续推动二手市场的稳步向上，空置率有望继续下降。另一方面，随着年末临近，租赁将保持活跃，租金小幅上涨。
另一方面，根据中原对内地写字楼市场发展潜力的模型测算，中国十大城市中，深圳写字楼市场发展潜力巨大，其次分别为成都和重庆。深圳写字楼市场优异表现的主要原因是写字楼供应的紧缺，与其城市的经济发展水平与第三产业从业人员的数量相比，均明显偏少。
“在深圳，写字楼与住宅存在价格倒挂的情况，写字楼投资潜力可观。同时，深圳新建写字楼的单一产权模式会越来越常见，这也使得从稀缺性上看，可购写字楼物业的前景持续看好。”林杨说。
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