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新政"满月"沈阳房价上涨 中小户型保值潜力大

http://www.F024.com 2010-10-27 10:48:38 沈阳晚报 [字号: ]

  新政出台,中小户型楼盘房价却依然坚挺,其中最重要的原因是什么?如果亲身到各个楼盘售楼处走一走,也许你就会有所收获。

  记者日前来到皇姑区一环边的一家楼盘,看到虽然项目还没有开盘,售楼处也是临时搭建的,但前来看房的购房者还是非常多。在十分钟左右的时间内,差不多有十组客户前来咨询并登记。据销售人员介绍,由于项目是中小户型为主,位置也很好,虽然没有定价,但每天楼盘都有好几十组客户前来看房。

  随后,记者又来到沈北道义地区的另一个新开楼盘,同样的情况也在此上演。销售人员告诉记者,项目一期基本已经售罄,二期再开盘就要涨价了,目前每天客户的来电量、到访量都居高不下。

  对此,沈阳新洲实业股份有限公司副总经理陆兴祥认为,新政影响最大的是改善型需求群体,对纯刚性需求影响不是很大,因此楼盘也不会产生降价行为。

  有专家表示,沈阳的地产市场还是非常稳定的,刚性需求占了很大的比例,这也是最不易受到新政影响的群体。对于中小户型为主打的楼盘来说,只要产品有保证、定价合理,就不乏购房者出手。

  趋势分析 房价上涨是大势所趋

  “沈阳房价的总体趋势是稳中上升的,只是受新政影响上升的幅度有所减缓。”采访中,不少开发商都给出了这样的观点。

  尤其是一些非市中心区域的中小户型产品,本身价格就不高,降价的可能更小,所推出的优惠政策有限。“我们价格在3000-4000元/平方米之间,本身就没有多少利润空间,因此价格也不会下降或推出较大力度的优惠措施。”某楼盘销售经理告诉记者。

  而对于一环、二环附近的楼盘来说,由于地理位置较好,购房者的需求比较旺盛,价格更不会下行。像保利花园、万恒·领域等楼盘,由于品牌的影响和支撑,关注与购买的人非常多,几乎开盘就会形成热销

  那些品牌较弱的楼盘,则利用位置取胜。依靠地块在市中心的特点和优势,开发中小户型产品,以低总价弥补劣势。虽然在品质、物业方面不占优势,但那些不愿远离市中心的购房者还是愿意为此“买单”。而且由于市中心地块稀少,价格当然也是居高不下。

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