9月29日，楼市“二次调控”政策发布，要求完善差别化的住房信贷政策。沈城各大商业银行信贷政策应声而至，外地人在沈购房商业贷款呈收紧态势，楼盘销售情况受到一定影响。对于职工普遍关心的公积金贷款问题，沈阳住房公积金管理中心相关负责人介绍，异地公积金贷款政策仍然执行，但三套房公积金贷款目前已经叫停。
外地人商贷需提供纳税证明
现在，外地户口的人在沈阳买房如果想用商贷，必须提供在沈工作的证明：在沈阳一年以上纳税证明或社保缴纳证明。而户口和工作都在外地的人，在沈买房已经不能再用商业贷款了。
中国银行沈阳分行相关负责人表示，从9月30日起，他们已暂停受理居民家庭第三套住房贷款申请，而在沈阳工作的外地户籍人士，提供沈阳一年以上纳税证明或社保缴纳证明，也只能申请首套住房贷款，二套及以上全部叫停。该人士强调，对于“双外”人士，即户籍和工作地均在外地，想在中国银行申请商业贷款购房已无可能。此外，利用住房抵押贷款进行购房的，也被完全禁止。
兴业银行沈阳分行人士则表示，尚未听说和接到全面叫停外地人在沈阳购房贷款申请的通知，允许能提供一年以上纳税或社保缴纳证明在沈阳工作生活的外地人贷款购房，是合理的。不过，房贷已经不是该行个人贷款重点，今年新增房贷仅3亿余元，且是年初贷出的，而个体经营户新增经营贷款超过7亿元。
而另一家股份制银行表示，在“二次调控”政策之前，关于外地人在沈贷款购房有一定“灵活”空间，比如本地户籍人士担保，但此次政策出台后，他们需要在沈工作的外地籍居民提供一年以上纳税或社保证明，否则不予受理。
公积金异地贷款仍可办
近日，不少人向记者反映，一些楼盘不让用公积金贷款了，这是否也是受到新一轮信贷调控政策的影响呢？
记者昨日采访了沈阳住房公积金管理中心相关负责人，该负责人介绍，外地人购房信贷政策收紧并没有波及公积金，外地职工在沈购房仍然可以采用公积金异地贷款。
但是，现在公积金贷款买三套房已经被叫停，也就是说，如果家庭已经拥有两套住房，就不能再用公积金贷款购买第三套住宅了。此外，如果有商贷尚未还清的，也不能使用公积金贷款。
对于市民反映的个别楼盘不让用公积金贷款的问题，业内人士透露，这完全是楼盘自己的行为，因为公积金贷款比商贷回款慢，楼盘为了尽快回款，更愿意让购房者采取商贷，有的甚至只允许商贷。也有的楼盘虽没有限制，却采取商贷买房房款有折扣，公积金贷款买房不打折的方式，来引导购房者采取商业贷款购房。
新政可抑制投资性购房
外地人在沈购房商业贷款政策的收紧，在一定程度上可以抑制投资性购房。从上月底执行该新政策后，从楼盘销售情况上已经能够看到这种影响。“外地人在外地工作的不让商贷了，对我们影响是挺大的。 ”浑南一楼盘销售人员告诉记者，这一两年来，买房的约有三分之一是外地人。不过，外地人全额付款购房的比例明显高于沈阳本地购房者，“全款和商贷的大约各占一半吧，那也是影响不小的。”
记者又询问了几处楼盘，回答也大致一样。资料显示，沈阳的新商品房，确实有三成左右被外地人买走，新的信贷政策对于想用商贷在沈阳买房的外地购房者来说，的确带来阻力。
不过，也有业内人士担心，“二次调控”的房贷新政，对需要利用贷款在沈阳投资性投资需求有一定限制作用，但不少外地人在沈阳采取全款购房，并不受政策调整的影响，除非本地政府出台更严厉措施，以限制房产权属登记禁止外地人在沈购买多套住房。
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